渋谷区で賃貸物件のユニットバス交換・バストイレ別リフォームをご検討の管理会社様へ｜東管メンテナンス（株）

渋谷区で賃貸物件を管理するうえで、多くの管理会社様・オーナー様が抱える共通の課題があります。
それは「築年数が経過した物件で、ユニットバスの古さが原因となり、入居率や資産価値に影響を与えてしまう」という点です。

入居希望者は物件を選ぶ際、まず水まわりを細かくチェックします。ユニットバスの劣化やカビ、換気不足は「住みたい」と思う気持ちを一瞬で冷めさせ、結果的に空室の長期化や賃料の値下げを招きます。
逆に、清潔で快適なユニットバスへと交換することで、入居者の印象は大きく変わり、資産価値の維持・向上につながります。

私たち東管メンテナンス（株）は、かつて渋谷区恵比寿３丁目に事務所を構えていた当時から、地域の管理会社様と深い関係を築き、多くの賃貸物件でユニットバス交換を手掛けてきました。
渋谷区・目黒区エリアだけでも累計1,000件以上の施工実績があり、「どんなリフォームが入居者に選ばれ、空室を減らすのか」 を知り尽くしています。

さらに弊社は、単なるユニットバス交換にとどまらず、近年需要が高まっている 「バストイレ別リフォーム」 にも専門対応。
「バストイレ別にしたら、すぐに入居が決まった」という事例も多数あり、渋谷区の賃貸市場における空室対策として高い効果を発揮しています。

渋谷区で東管メンテナンス（株）が選ばれる理由

恵比寿３丁目オフィス時代から続く信頼の歴史

当社はかつて渋谷区恵比寿３丁目に事務所を構え、地域の管理会社様への営業活動を通じて数多くの案件を手掛けてきました。
その当時に築いた強いつながりは現在でも続いており、長期的にお付き合いいただいている管理会社様も多くいらっしゃいます。

「渋谷の物件事情をよく理解している」「任せて安心できる会社」と評価いただけるのは、こうした地域密着の歴史があるからこそです。

渋谷区・目黒区で累計1,000件以上の施工実績

これまでに渋谷・目黒エリアを中心に1,000件以上のユニットバス交換・リフォームを手掛けてきました。
マンション・アパート・戸建てなど物件タイプを問わず対応してきた経験があるため、現場の条件に合わせて最適な工事をご提案できます。

バストイレ別リフォーム専門の対応力

特に渋谷区の入居希望者は「バストイレ別」を重視する傾向があります。
弊社は ユニットバス交換だけでなく、浴室とトイレを分離するリフォームを専門的に行っている ことが大きな強みです。
「ユニットバスを新しくしてバストイレも別にしたら、すぐに入居者が決まった」という事例も多数。空室対策として非常に効果的です。

入居者対応も含めたスムーズな工事

賃貸物件の工事では、管理会社様やオーナー様だけでなく、入居者様への配慮も欠かせません。
弊社では工事前のご説明や工事中の対応も丁寧に行い、入居者様の不安を取り除きます。結果として「クレームが減り、管理が楽になった」とのお声を多くいただいています。

コストと品質のバランス

「安さだけ」を売りにする施工は、結果的にトラブルや再工事を招き、管理会社様の負担が増えるリスクがあります。
東管メンテナンス（株）は、長く安心して使える施工品質を確保しながら、コストを最適化。必要以上の提案はせず、物件の規模・ターゲット層に応じた最適なプランをご提案しています。

アフターフォローで長期的に安心

工事が終わってからも、本当のお付き合いは続きます。
万が一の不具合があった場合でも迅速に対応し、管理会社様・オーナー様の業務負担を減らす体制を整えています。

渋谷区でのユニットバス交換・バストイレ別リフォームの費用相場と工期

ユニットバス交換の相場

• 1K・1LDK賃貸マンション：60〜90万円程度
• ファミリータイプの物件：80〜120万円程度

築年数や建物の構造、選択するユニットバスの仕様により変動しますが、入居者満足度を高めるには「清潔感・快適性」を満たす仕様で十分です。

バストイレ別リフォームの相場

• ワンルーム物件：100〜150万円程度
• 間取り変更を伴う場合：150万円以上

「バストイレ別」は渋谷区の入居者に特に人気があり、家賃3,000円〜1万円のアップも見込めます。投資効果の高いリフォームといえます。

工期の目安

• ユニットバス交換：空室時で2〜4日
• バストイレ別リフォーム：1週間前後

工事中の入居者対応も弊社にお任せいただけるため、管理会社様の負担は最小限です。

工事の流れ（新宿区ならではの配慮）

現地調査
大久保や高田馬場の築古マンションでは、浴室寸法が特殊な場合もあります。特注ユニットバスの検討が必要になることもあります。西新宿のタワーマンションでは管理規約に基づき、資材搬入経路や工事時間を細かく確認する必要があります。

解体工事
神楽坂や四谷の密集住宅地では、粉じんや騒音が近隣に響きやすいため、徹底した養生と近隣配慮が不可欠です。

給排水・電気工事
築30年以上の物件では、配管や電気容量が現代の設備に合わない場合があります。浴室暖房乾燥機を導入する際は分電盤の見直しを行うこともあります。

ユニットバス組み立て
防水性・断熱性の高いパーツを現地で組み立てます。タワーマンションではデザイン重視のハイグレード仕様を選ばれる方も少なくありません。

仕上げ・点検
高齢者世帯が多い落合エリアでは、段差解消・手すり設置といったバリアフリー仕様を取り入れることが重要です。仕上がりは必ずお客様と一緒に確認します。

渋谷区での施工事例

築25年マンション（広尾エリア）

古いユニットバスを交換。内見時の印象が改善し、1ヶ月以上空室だった部屋が即入居決定。

築20年アパート（代官山エリア）

水漏れトラブルをきっかけにユニットバス交換＋バストイレ別リフォームを実施。入居者様から「住みやすくなった」と好評で、オーナー様も「空室が減った」と高評価。

築30年ワンルーム（恵比寿エリア）

バストイレ一体型からバストイレ別に改修。学生や若手社会人から人気が高まり、募集開始後すぐに申し込みが入りました。

チェックリスト（目黒区でユニットバス交換前に確認したいこと）

個人の方（ご自宅のリフォーム検討）

 築年数は30年以上か？配管交換が必要かも
 家族構成に合った仕様になっているか？
 将来のバリアフリー化を見越しているか？
 設備（浴室乾燥・暖房・追い焚き）の優先順位は？

賃貸物件オーナー様（空室対策・資産価値向上）

 築年数は30年以上か？（配管・給排水工事を含めて検討したか？）
 入居者ターゲットに合った仕様か？（単身者なら掃除しやすさ、ファミリーなら浴室乾燥機）
 管理規約に沿った施工計画を立てているか？
 投資対効果を見据えているか？（家賃維持・値上げに直結するか）
 近隣物件との差別化ポイントを意識した設備導入を検討したか？

よくある質問（FAQ）

個人のお客様からのご質問

Q. 入居中でもユニットバス交換は可能ですか？
A. 可能です。入居者様と日程調整を行い、短期間で工事を完了させます。

Q. バストイレ別リフォームはどんな間取りでもできますか？
A. 物件の構造によって制約はありますが、多くのケースで対応可能です。現地調査で最適な方法をご提案します。

Q. 見積もりや現地調査に費用はかかりますか？
A. 無料で対応しております。まずはお気軽にご相談ください。

Q. 工事中の入居者対応もお願いできますか？
A. はい。弊社スタッフが事前説明や工事案内を行い、入居者様へのご不安を最小限に抑え

渋谷区でユニットバス交換・バストイレ別リフォームをご検討中の管理会社様へ

ユニットバス交換は、入居者満足度の向上・空室対策・資産価値維持に直結する重要な施策です。
さらにバストイレ別リフォームを組み合わせることで、渋谷区の賃貸市場で物件競争力を飛躍的に高めることができます。

東管メンテナンス（株）は、かれこれ１０以上も前である恵比寿３丁目オフィス時代から渋谷区の管理会社様・オーナー様とともに歩んできた経験と実績があります。
累計1,000件以上の施工経験に基づき、最適なプランをご提案いたします。

➡ 渋谷区でユニットバス交換・バストイレ別リフォームをご検討中の管理会社様・オーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。