目黒区賃貸オーナー様 必見！トイレ交換で空室対策と資産価値維持

目黒区は都心へのアクセスの良さから、単身者・社会人・ファミリー層まで幅広い層に人気のあるエリアです。しかし、築年数が経った物件も多く、入居希望者から「水まわりの古さ」が理由で敬遠されることも少なくありません。

そんな時に有効なのが トイレ交換リフォーム。工期が短く費用も抑えやすい投資でありながら、内見時の印象を一新し、早期入居や家賃維持につながります。

本記事では、目黒区の賃貸オーナー様に向けて「トイレ交換のメリット」「費用相場」「市場分析」「施工事例」「弊社の強み」を詳しくご紹介します。

なぜトイレ交換が空室対策になるのか？

内見時にもっとも重視される「水まわり」

築年数よりも「清潔感」を気にする入居希望者は多く、特にトイレは日常的に使う場所だけに重要視されます。古い和式や黄ばみの残るトイレは、それだけで候補から外されてしまうことも。

検索条件で「バス・トイレ別」が上位に

大手賃貸サイトでは「バス・トイレ別」「温水洗浄便座」が常に人気条件。トイレが古い、あるいはユニットバス一体型のままでは、そもそも検索で除外されてしまうリスクがあります。

投資対効果が高い

• 交換費用：10〜25万円（高機能モデル25〜40万円）
• 工期：半日〜1日程度
  👉 家賃1〜2か月分で回収できることも多く、費用対効果の高いリフォームです。

最新トイレ設備の特徴

節水型トイレ：従来の半分以下の水使用量。エコ＋経済性をアピール可能。

温水洗浄便座：快適性アップ。若年層・海外入居者から特に人気。

自動洗浄・除菌機能：清掃負担を軽減。管理物件の維持に有効。

デザイン性の高いモデル：狭小空間でもすっきり配置でき、内見時の印象が格段に良くなる。

目黒区の賃貸市場分析とトイレ交換ニーズ

目黒区は山手線・東横線・日比谷線など主要路線にアクセスが良く、中目黒・学芸大学・自由が丘など人気エリアを抱えるため、常に賃貸需要の高い地域です。

しかし、築20〜30年以上の物件も多く、水まわり設備の老朽化が空室要因となるケースが増えています。特に単身者向け物件では「古いユニットバス一体型トイレ」が敬遠されやすく、検索条件で「バス・トイレ別」を外す入居者はほとんどいません。

また、ファミリー層に人気の自由が丘や駒場、柿の木坂エリアでは家賃相場が高めな分、築古でも“水まわりの新しさ”を重視される傾向があります。

👉 こうした地域特性から、トイレ交換やバス・トイレ別リフォームは目黒区賃貸オーナーにとって極めて有効な空室対策といえます。

そしてこの分析は、私たち東管メンテナンス（株）が目黒区・渋谷区エリアで 数多くのトイレ交換やバス・トイレ別リフォームを実際に手掛けてきた“生きた経験” に基づくものです。
「バストイレ別にリフォームした途端にすぐ入居が決まった」という成功事例を数多く見てきたからこそ、地域市場とオーナー様の課題に即した提案が可能なのです。

【事例紹介】目黒区でのトイレリフォーム

事例①：築30年・1Rマンション

• 和式から洋式＋温水洗浄便座に交換
• 工期：1日／費用：約20万円
• 結果：交換後1週間で入居決定

事例②：築25年・2DKマンション

• 節水型＋自動洗浄付きモデルに交換
• 工期：1日／費用：約28万円
• 結果：家賃を下げずに新規入居が決定

事例③：築28年マンション・資産価値維持

• 家賃下落が懸念されていたが、トイレ交換で清潔感をアップ
• 結果：家賃を据え置いたまま成約

地域密着の信頼と東管メンテナンスの強み

私たち東管メンテナンス（株）は、かつて渋谷区恵比寿３丁目に事務所を構えていた当時から、地域の管理会社様と強い信頼関係を築き、多くの賃貸物件でユニットバス交換・トイレ交換を手掛けてきました。

渋谷区・目黒区エリアだけでも 累計1,000件以上の施工実績 があり、
「どんなリフォームが入居者に選ばれ、空室を減らすのか」を知り尽くしています。

さらに弊社は、近年需要の高い 「バス・トイレ別リフォーム」 にも専門対応。
「バス・トイレを分けたら、すぐ入居が決まった」という事例も数多く、空室対策として大きな成果を上げています。

バス・トイレ別リフォームで資産価値をさらに高める

トイレ交換だけでなく「バス・トイレ別リフォーム」を組み合わせることで、物件の資産価値はさらに向上します。

メリット

• 賃貸検索条件で「バス・トイレ別」が必須の層を獲得
• 女性・ファミリー層から圧倒的人気
• 家賃アップ・資産価値維持につながる

施工プラン（例）

• セパレート型：完全分離で人気No.1
• ET型：省スペースでコストを抑えつつ分離
• BT型：狭小物件にも対応可能

👉 専門サイト バストイレ別リフォーム.com では事例や料金プランを多数公開しています。

目黒区オーナーがトイレ投資で得られる3つの成果

空室期間を最短化し、すぐに入居が決まる

家賃を下げずに長期的に収益を確保できる

築古物件でも“選ばれる物件”として資産価値を維持できる
➡ 東管メンテナンスなら「少額投資で確実にリターンを生む」リフォームを実現します。

空室を減らし、家賃を守るリフォーム相談はこちらから

目黒区でトイレリフォーム・バス・トイレ別リフォームをご検討のオーナー様は、ぜひ東管メンテナンスへご相談ください。
現地調査・お見積もりは無料。
退去から募集開始までを最短でサポートし、空室期間の短縮と資産価値維持を実現します。

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