渋谷区賃貸オーナー様 必見！トイレリフォームで空室対策

渋谷区は都心部の中でも高い賃貸需要を誇るエリアです。中目黒、代官山、広尾など人気スポットを抱える一方で、築年数の経過した物件も多く、空室に悩むオーナー様も少なくありません。

特に「水まわりの古さ」は入居希望者に敬遠されやすく、内見の第一印象を左右する要因です。その中でもトイレは生活必需品であり、清潔感や機能性が強く求められます。

私たち東管メンテナンス（株）は、かつて渋谷区恵比寿３丁目に事務所を構えていた当時から地域の管理会社様やオーナー様と深い信頼関係を築き、渋谷区・目黒区エリアだけでも累計1,000件以上の施工実績を重ねてきました。特に近年は、需要の高い「バス・トイレ別リフォーム」の専門サービスを展開し、空室対策として高い成果を挙げています。

本記事では、渋谷区におけるトイレリフォームの重要性や市場の傾向、実際の施工事例を交えながら、オーナー様にとってのベネフィットを徹底的に解説します。

空室を減らし、家賃を守るトイレリフォーム

トイレリフォームは、賃貸経営において 少額投資で大きな効果が得られる施策 です。

• 内見時の印象アップ：築年数が古くても「水まわりが新しい」と安心感を与える
• 検索条件に合致：「バス・トイレ別」「温水洗浄便座」など入居者が重視する条件を満たせる
• 家賃維持に直結：古いままでは家賃を下げざるを得ないが、トイレ交換で相場を維持可能

渋谷区は家賃相場が高めのエリアだけに、設備投資を怠ると競合物件との差がすぐに出ます。逆に、トイレリフォームで清潔感と快適性を高めれば「選ばれる物件」へと生まれ変わります。

渋谷区の賃貸市場分析とトイレリフォームのニーズ

渋谷区は都心に近接し、交通アクセス・生活利便性・ブランド力のすべてを備えた人気エリアです。代官山・広尾・中目黒といったおしゃれで洗練された街を抱えていることから、入居者層は若い単身者から富裕層ファミリーまで幅広く存在します。

しかしその一方で、築20〜30年を超えるマンションも多く、老朽化した水まわりが入居の妨げになっているケースが目立ちます。
特に単身者向け物件では「古いユニットバス一体型トイレ」は強い敬遠対象となり、検索条件で「バス・トイレ別」を外す入居希望者はほぼいません。

また、ファミリー層が多く住む広尾・恵比寿・松濤エリアでは、家賃が高水準である分、築古物件でも水まわりの清潔さ・新しさが入居判断の決め手になります。

👉 このような地域特性から、トイレリフォームやバス・トイレ別リフォームは渋谷区オーナーにとって空室対策に直結する投資といえます。

この分析は、私たちが渋谷区で数多くの施工を行ってきた“生きた経験”に基づくものです。
「バス・トイレを分けた途端に入居が決まった」「トイレ交換で家賃を下げずに成約できた」――こうした事例を何度も見てきたからこそ、地域市場に即した具体的なご提案が可能です。

渋谷区賃貸の入居率改善に直結する3つの事例

事例①：築30年・ワンルーム（恵比寿エリア）

• 工事内容：和式から洋式＋温水洗浄便座に交換
• 工期：1日／費用：約20万円
• 成果：交換後1週間で入居が決定。空室期間を大幅短縮

事例②：築25年・2DK（代官山エリア）

• 工事内容：古い洋式トイレを節水型＋自動洗浄付きに交換
• 工期：1日／費用：約28万円
• 成果：水道代削減をアピールし、家賃を下げずに新規入居が決定

事例③：築28年・ファミリー物件（広尾エリア）

• 工事内容：トイレ交換＋クロス貼替で清潔感を強調
• 工期：2日／費用：約35万円
• 成果：家賃相場が下落傾向の中、据え置きで契約成立

資産価値を高める「バス・トイレ別リフォーム」の提案

トイレ交換に加え、近年特にニーズが高いのが「バス・トイレ別リフォーム」です。

ベネフィット

• 検索条件で「バス・トイレ別」が必須の入居者層を獲得
• 女性入居者やファミリー層からの支持が圧倒的
• 家賃アップや資産価値向上に直結

プラン例

• セパレート型：完全分離で人気No.1
• ET型：省スペースでコストを抑えつつ分離可能
• BT型：狭小物件向けプラン

👉 詳細は当社専門サイト バストイレ別リフォーム.com にて事例・料金シミュレーションをご確認いただけます。

オーナー様の利益を守る東管メンテナンスの強み

地域密着の歴史：渋谷区恵比寿３丁目に事務所を構えていた当時から管理会社・オーナー様と深い関係を構築

累計1,000件以上の施工実績：渋谷区・目黒区で豊富な経験を蓄積

専門性の高さ：バス・トイレ別リフォームを専門展開。空室対策に直結するノウハウ多数

スピード対応：退去から入居募集までの空白期間を最小化

ワンストップ対応：トイレ交換だけでなく、原状回復・クロス・床などもまとめて依頼可能

バス・トイレ別リフォームで資産価値をさらに高める

トイレ交換だけでなく「バス・トイレ別リフォーム」を組み合わせることで、物件の資産価値はさらに向上します。

メリット

• 賃貸検索条件で「バス・トイレ別」が必須の層を獲得
• 女性・ファミリー層から圧倒的人気
• 家賃アップ・資産価値維持につながる

施工プラン（例）

• セパレート型：完全分離で人気No.1
• ET型：省スペースでコストを抑えつつ分離
• BT型：狭小物件にも対応可能

👉 専門サイト バストイレ別リフォーム.com では事例や料金プランを多数公開しています。

渋谷区オーナーがトイレ投資で得られる４つの成果

トイレリフォームは渋谷区オーナーにとって「空室を減らし、家賃を守る」ための最適な投資
築古でも“水まわりの新しさ”で入居率改善が可能
東管メンテナンスは地域密着1,000件超の実績とバス・トイレ別リフォーム専門性で安心
少額投資で資産価値維持・向上が実現できる

渋谷区のオーナー様！空室を減らし、家賃を守るリフォーム相談はこちらから

渋谷区でトイレリフォームやバス・トイレ別リフォームをご検討のオーナー様は、ぜひ東管メンテナンスへご相談ください。
現地調査・お見積もりは無料。
退去から募集開始までを最短でサポートし、空室期間の短縮と資産価値維持を実現します。

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