築20年でも満室化！多摩市のファミリー賃貸を変える東管メンテナンスの設備更新術

多摩市で賃貸マンション・アパートを管理されている不動産管理会社・オーナーの皆さまへ。
「築年数が古く、ファミリー層の入居が決まりにくい」「室内の設備が古くて印象が悪い」──そんな悩みを抱えていませんか？
東管メンテナンス株式会社は、築20年以上の賃貸物件を“もう一度選ばれる物件”に再生する地域密着の設備更新サービスを提供しています。
この記事では、多摩市の住宅事情に合わせた空室対策と、資産価値を高めるための最新設備戦略をご紹介します。

多摩市の賃貸市場は「築古ファミリー物件の再生」がカギ

多摩市は緑豊かで住環境が良く、子育て世代から根強い人気を誇ります。
一方で、1970〜2000年代に建てられたファミリー向けマンションや団地が多く、築20年以上のストック比率が高いのが現状です。
新築との差別化が難しく、古さを感じる設備がそのままになっている物件では、入居検討時点で敬遠されてしまうケースも。
つまり、多摩市では「立地」よりも「設備の新しさ・清潔感」が入居率を左右する重要な要素になっています。

ファミリー層が求める“快適設備”とは？

東管メンテナンスが多摩市で施工した物件のアンケートによると、ファミリー層が重視するのは「快適性」と「安全性」です。
具体的には以下のポイントが人気です。

・省エネ型エアコン（光熱費を抑えながら快適に）
・追い焚き機能付き給湯器（家族で入浴時間がずれても安心）
・LED照明・人感センサー照明（防犯＋節電効果）
・清潔感のある洗面台・水回り（印象を大きく左右）

これらの更新は高額なリフォームに比べてコストを抑えながら、入居者の満足度と内見成約率を大幅に向上させることができます。

築古物件でも資産価値を高める「部分改善リフォーム」

築年数が経過しているからといって、全面リフォームが必要とは限りません。
東管メンテナンスでは、「投資対効果の高い部分更新」を提案しています。
例えば、給湯器・エアコン・照明の交換だけでも物件印象が一気にアップし、賃料を下げずに次の入居が決まるケースが多数。
「古い建物だから…」とあきらめていた物件こそ、最小コストで最大効果を出せる改善ポイントが眠っています。

多摩市での施工実績と費用目安

多摩市内での標準的な工事費用は以下の通りです。

・エアコン交換（1台あたり）……約12〜16万円（税込）
・給湯器交換（追い焚き機能付き）……約14〜18万円（税込）
・洗面化粧台交換……約9〜12万円（税込）
・LED照明一式交換……約5万円前後

複数戸まとめてのご依頼で、部材・工期を最適化しコストを最大15％削減できる場合もあります。
また、最新の省エネ機種への切り替えにより、年間の光熱費を約25〜30％削減できる効果もあります。

現地調査から施工完了までの流れ

1. お問い合わせ・ご相談（無料）
2. 現地調査・劣化診断
3. 最適な改善プランと見積もり提示
4. ご契約・施工スケジュール調整
5. 施工（最短即日対応）
6. 完了・引渡し・報告書提出

現地調査では、建物の構造・配管・電源などを確認し、「何を直すと最も入居が決まりやすくなるか」を明確に提案します。
夜間・休日施工にも対応しており、入居募集スケジュールを遅らせない運用が可能です。

信頼できる地域密着施工の理由

東管メンテナンス株式会社は、稲城市を拠点に多摩市・府中市・調布市を中心とした地域密着の設備業者です。
下請けを使わず、すべて自社施工で対応するため、スピード・品質・コストのバランスが優れています。
施工後は、写真付きの報告書を納品し、管理会社さまの確認業務も効率化。
地域特有の建物構造・設備事情を熟知しているからこそ、安心して任せられる対応力が評価されています。

施工後のアフターサポートで長期安心

設備更新後も、東管メンテナンスでは定期点検・24時間対応の保守体制を整えています。
小さな不具合や入居者からのトラブル連絡にもスピーディーに対応し、管理会社の負担を軽減します。
また、年1回のメンテナンス契約をご利用いただくと、保証延長や部品交換割引などの特典もあり、長期的な資産保全に貢献します。

成功事例｜築25年ファミリーマンションが満室に

多摩センターエリアの築25年マンションで、給湯器とエアコンを交換し、洗面台を新調。
内見時の印象が大きく改善し、3カ月以内に全5戸が満室に。
入居後のアンケートでは「新しい設備が快適」「明るく感じる」といった声が多く寄せられました。
オーナー様は「工事費を回収できた上に、家賃を維持できた」と高い評価をいただいています。

築古でも選ばれる物件へ。多摩市の空室対策は東管メンテナンスへ

多摩市のファミリー賃貸市場では、「築年数」よりも「設備の新しさ」が選ばれる時代になっています。
東管メンテナンス株式会社は、地域密着のスピード対応で、築古物件の資産価値を再生し、安定した満室経営をサポートします。
「空室対策に悩んでいる」「どの設備を優先的に直せば良いかわからない」──そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
現地調査・お見積もりは無料。
今すぐ、築古物件を“選ばれる物件”へアップデートしましょう。