【横浜市南区】3点ユニットを分離して家賃1.1万円UP|風呂トイレ別リノベーション事例

築古マンションでも、ポイントを押さえたリフォームで家賃アップは可能です。
今回は、横浜市南区・南太田エリアで実施した「3点ユニット→バス・トイレ別」リノベーション事例をご紹介します。
原状回復と同時に設備を刷新し、約8年で費用を回収できた好例です。
施工ビフォー・アフター
Before





After





東管メンテナンス株式会社は、東京都世田谷区と目黒区を中心に、建物のリフォーム、リノベーション、原状回復工事を専門とする会社です。これらのサービスは、調布市、府中市、稲城市、三鷹市、武蔵野市にも対応しております。ビル管理会社やオーナー様向けに、マンション、アパート、オフィスのクロス工事、床工事、水回り工事も提供しています。
私たちのリフォームサービスは、お客様のニーズに合わせた高品質な施工を保証します。目黒区や世田谷区のリノベーションプロジェクトでは、最新のデザインと技術を駆使して、住環境を一新します。
また、原状回復工事では、オフィスや賃貸物件の退去後の原状回復を迅速かつ確実に行います。
さらに、クロス工事、床工事、水回り工事においても、経験豊富な職人が細部まで丁寧に仕上げます。特に水回り工事では、キッチンやバスルームのリフォームにおいて最新の設備と技術を導入し、快適な空間を提供します。東管メンテナンス株式会社は、地域密着型のサービスを提供し、世田谷区、目黒区、そして調布市、府中市、稲城市、三鷹市、武蔵野市の皆様に信頼されるパートナーであり続けます。
お客様のご要望に応じた柔軟な対応と、高い技術力で、理想の住環境を実現します。
お見積もりやご相談は無料で承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
私たち東管メンテナンス株式会社が、あなたの建物の価値を最大限に引き出します。
施工概要
| 所在地 | 横浜市南区(南太田駅エリア) |
|---|---|
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| リフォーム内容 | 3点ユニット→バス・トイレ別へ改修 |
| 家賃アップ | +11,000円/月 |
| 回収期間 | 約8年 |
| リフォーム利回り | 16.66% |
施工のポイント
3点ユニットのままでは、築年数が古い物件ほど入居者離れが進みやすくなります。
今回のリフォームでは「風呂・トイレ別化」によって入居希望者の層が広がり、家賃を1.1万円アップすることに成功。
分譲マンション特有の構造制約を考慮し、既存配管を活かした施工でコストを最小限に抑えました。
結果として、リフォーム費用の約16%が毎年回収できる計算となり、築古再生の高効率な一例です。
成果まとめ
- 家賃 +11,000円アップ
- 回収期間 約8年
- 利回り 約16.6%
- 入居者ニーズに合わせた機能改善
業界平均との比較

今回のリフォームでは、3点ユニットをバス・トイレ別に変更したことで、月1.1万円の家賃アップを実現しました。
一般的なリフォーム利回りが約10%前後と言われる中で、本事例は16.6%と約1.6倍の収益性を達成。
「原状回復+機能改善」により、コストを抑えながら確実な収益改善が可能な好例です。
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原状回復だけでなく、費用対効果を重視した再生プランのご提案も可能です。
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