多摩市の原状回復工事｜築古でも選ばれるファミリー向け再生リフォーム実例

多摩市は緑豊かな環境と生活利便性のバランスが取れた街として人気ですが、
1970〜90年代に建てられた住宅が多く、退去後の「印象づくり」が入居率を大きく左右します。
本記事では、東管メンテナンス株式会社が行う「築古でも選ばれるファミリー向け原状回復」の考え方と実例をご紹介します。

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1. 多摩市の住宅事情と原状回復の重要性

多摩市は、聖蹟桜ヶ丘・永山・多摩センターなど、駅ごとに特色の異なる住宅地が点在しています。
再開発で新築マンションが増える一方、周辺の団地や戸建賃貸では築30年以上の物件が多く、「古さをどう魅せるか」が勝負になります。

入居者層の中心はファミリー世帯。
そのため、内装のデザイン性だけでなく、「安心感」「清潔感」「明るさ」が重視されます。
原状回復時に床材・照明・収納を一新するだけでも、次の入居スピードが大きく変わります。

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2. 東管メンテナンスが多摩市で選ばれる3つの理由

① 恵比寿発のデザイン力を“暮らしやすさ”に変換

渋谷区恵比寿で高級賃貸の施工を多く手掛けてきた当社は、デザイン性と施工精度を両立。
多摩エリアではその技術を活かし、ファミリー層に合わせた「温かみのある再生リフォーム」を行っています。
無機質な白ではなく、ナチュラルウッド系の床材や柔らかい照明を組み合わせ、
築年数を感じさせない心地よい空間を提案します。

② 累計10,000件以上の施工実績

これまでに行った原状回復・リフォーム実績は10,000件以上。
マンション・戸建・店舗・オフィスまで幅広く対応し、退去から再募集までを一貫で支援。
「現場経験に基づいた最適提案＋スピード施工」が当社の強みです。

③ 稲城市拠点の地域密着対応

稲城市の自社拠点から多摩・府中・調布エリアまで即日対応可能。
現地確認から見積り提出までを最短翌日で実施し、
オーナー様・管理会社様の「空室期間を減らす」ことに貢献しています。

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3. 施工事例｜多摩市永山・築32年マンション（2LDK）

施工内容：クロス全面張替え／床材変更（CF→フロアタイル）／キッチン扉塗装／照明LED化／美装クリーニング
工期：5日間
費用：約48万円（2LDK・55㎡）

長年の入居で黄ばみと劣化が進行していたが、
「明るく清潔感のある家にしたい」というオーナー様の要望をもとに、
壁はアイボリーホワイトに統一し、床をオーク系フロアタイルへ変更。
キッチンは既存を活かしつつ、扉を塗装して新品同様に仕上げました。
結果、家賃を下げずに再入居が決定し、空室期間も半減しました。

オーナー様の声：
「古いからダメだと思っていたけど、見違えるように明るくなった。
次もお願いしたいと思える丁寧な仕上がりでした。」

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4. ファミリー層が求める“原状回復＋α”とは

① 明るさと収納の見直し

多摩エリアの物件は間取りが広い分、照明位置が古いままの場合が多く、暗く感じやすい傾向があります。
照度を上げるLED照明への変更や、押入れ内の棚板追加などのちょっとした改良で、生活感が大きく変わります。

② 床と建具で“築年数”を隠す

床やドア枠が暗い色だと古さが目立ちます。
東管メンテナンスでは、木目の明るい床材＋白基調の建具塗装で統一し、築30年物件でも清潔で温かみのある印象へ再生します。

③ 子どもがいても安心の素材選び

小さなお子様がいる家庭では、汚れや耐久性が気になるもの。
当社では抗菌クロス・耐傷フロア・防汚コーティングなど、メンテナンス性に優れた素材を標準採用しています。

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5. 原状回復費用の目安（多摩市ファミリー向け）

間取り	工期目安	費用相場（税込）	主な内容
1K〜1DK	2〜3日	12〜20万円	クロス・床・クリーニング
1LDK〜2DK	3〜5日	25〜40万円	照明・キッチン扉・水まわり
2LDK以上	5〜7日	40〜60万円	和室改修・収納造作・設備更新

※上記は目安であり、築年数・仕様・状態により変動します。
現地確認・写真見積りは無料対応。お気軽にご相談ください。

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6. 原状回復を“長期入居を生む投資”に変える

多摩市では、「家賃を下げる」より「長く住んでもらう」ことがオーナー利益を守ります。
原状回復は支出ではなく、「入居者満足を高める再生投資」と考えることが大切です。
特にファミリー層は「清潔・安心・明るい」空間を重視するため、
見た目と使い勝手を両立したリフォームが有効です。

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7. まとめ｜多摩市の原状回復は“再生×信頼×居心地”が鍵

多摩市は再開発と自然が共存する街。
その地域性に合わせたリフォームこそ、選ばれる物件の条件です。
東管メンテナンス株式会社では、恵比寿で培った技術力を活かし、
「築年数を感じさせない再生」と「長く住まう安心感」を両立する原状回復を実施しています。

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現地調査・お見積りは無料です。
ファミリー向け物件や築古マンションの再生をお考えのオーナー様は、
東管メンテナンス株式会社（稲城市東長沼）までお気軽にお問い合わせください。
対応エリア：多摩市・府中市・調布市・稲城市・川崎市 他

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