多摩市の築古賃貸を“すぐ決まる部屋”に再生｜家賃を下げずに空室を解消する原状回復工事

多摩市は、緑豊かな環境と都市利便性を兼ね備えた人気エリアですが、1970〜1990年代に建てられたマンションや団地が多く、築年数の経過に伴う老朽化や印象の古さに悩むオーナー様も少なくありません。
そんな中、入退去時の「原状回復工事」は、単なる修繕ではなく“資産価値を高める再生リフォーム”として重要性を増しています。
本記事では、渋谷区恵比寿で培った施工品質と、稲城市を拠点に多摩地域に密着する東管メンテナンス株式会社が、多摩市で実施している原状回復工事の考え方・事例・費用目安を詳しくご紹介します。

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1. 多摩市の住宅市場と原状回復需要の背景

多摩市は、「聖蹟桜ヶ丘」「多摩センター」「永山」「唐木田」などの主要駅を中心に、京王線・小田急線・多摩モノレールが交わる交通アクセスの良い住宅都市です。
駅周辺には再開発エリアが多く、ファミリー層やシニア層を中心に安定した賃貸需要があります。
一方で、築30年以上の建物が多く、「古さを感じさせない再生」が今後の課題です。

市内では特に「多摩センター」「永山」エリアでの賃貸ニーズが高く、家賃相場は2LDKで11〜13万円前後。
都心へのアクセス性の高さから新婚・子育て世代にも人気ですが、内装や設備の古さで入居をためらうケースが増えています。
このような背景から、オーナー様・管理会社様の間では「空室期間を短縮できる原状回復」の需要が年々高まっています。

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2. 原状回復工事が「ただの修繕」では終わらない理由

築古物件の原状回復は、「壊れた箇所を直す」「汚れを落とす」といった範囲に留まりがちです。
しかし、現在の入居者はスマホやSNSで他物件と簡単に比較できる時代。
内見前に“写真の印象で決まる”ケースも多く、見た目の美しさ・明るさ・統一感が成約を大きく左右します。

東管メンテナンスでは、原状回復を「次の入居者を決めるための再生設計」と位置づけ、
見た目だけでなく、照明・素材・メンテナンス性を含めた空間トータル提案を行っています。
単なる費用消化ではなく、“再募集のスピードを上げる投資型原状回復”として施工プランを組み立てます。

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3. 多摩市で東管メンテナンスが選ばれる理由

① 恵比寿で磨かれたデザイン力と施工品質

渋谷区恵比寿で10年以上、累計10,000件以上の施工実績を積み重ねてきた当社は、
デザイン性の高い内装リフォームや賃貸再生に強みがあります。
多摩市では、ファミリー層が求める「温かみ」「清潔感」「居心地」を重視し、
“古いのに古く見えない”空間デザインを実現しています。

② 稲城市拠点の地域密着型対応

稲城市東長沼の本社から、多摩市・府中市・調布市などの現場へ即日対応可能。
現地調査から見積り・施工・完了報告までを最短3日で実施します。
地元密着だからこそできるフットワークで、オーナー様・管理会社様の緊急依頼にも柔軟に対応します。

③ 原状回復＋αの提案力

単なる補修ではなく、入居者の「暮らしやすさ」までを考えた提案が当社の特徴です。
照明の色味、収納の高さ、床のトーンなど、日常の快適性を高める細部設計を大切にしています。
これにより「長く住みたい」と思われる部屋づくりが可能になります。

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4. 施工事例｜多摩市永山・築32年ファミリーマンション（2LDK）

施工内容：クロス全面張替え／フロアタイル貼替え／キッチン扉塗装／LED照明交換／ハウスクリーニング＋消臭
工期：5日間
費用：約48万円（2LDK・55㎡）

退去後、全体的に黄ばみと暗さが目立つ状態でした。
オーナー様の「家賃を下げずに再募集したい」という要望をもとに、
白系クロス＋ナチュラルウッド床材で全体を明るく再生。
キッチンは既存設備を塗装仕上げで再利用し、コストを抑えつつ新品のような印象に。
結果、家賃据え置きで募集後7日以内に入居決定。
オーナー様からは「費用以上の効果を実感できた」と高い評価をいただきました。

オーナー様コメント：
「見た目が想像以上に明るくなり、次の入居もすぐ決まりました。
“安いだけの工事”ではなく、“結果につながる工事”をしてもらえたと思います。」

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5. 多摩市で求められる「ファミリー向け原状回復」の視点

① 家族が安心して暮らせる素材選び

小さな子どもや高齢者がいる世帯では、耐久性・抗菌性・防滑性が重視されます。
当社では抗菌クロス・防汚フロア・滑りにくい床材を標準仕様とし、
見た目と安全性を両立させた原状回復を行っています。

② 収納・動線・照明の“ちょい改善”で満足度アップ

多摩市の築古マンションでは収納不足が多く見られます。
押入れをクローゼット化したり、照明をLEDに変更するだけでも「住みやすい家」に変化します。
小規模な改善でも入居率の上昇と長期入居につながります。

③ 明るさと色のバランスで築年数を隠す

壁紙を純白にするよりも、少し温かみのあるアイボリートーン＋木目床で統一すると、
古い物件でも落ち着いた雰囲気に仕上がります。
照明は昼白色から電球色に切り替え、“写真映え”と“居心地”を両立させるのがポイントです。

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6. 原状回復費用の目安（多摩市エリア）

間取り	工期目安	費用相場（税込）	主な内容
1K〜1DK	2〜3日	12〜20万円	クロス・床・クリーニング
1LDK〜2DK	3〜5日	25〜40万円	照明・キッチン扉塗装・水まわり
2LDK以上	5〜7日	40〜60万円	和室改修・収納造作・設備更新

※上記は一般的な目安です。現地の状態・使用素材・ご希望の仕上げにより変動します。
無料で現地調査・写真見積りを行い、コストを最適化したご提案をいたします。

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7. 原状回復を「長期入居を生む投資」へ

多摩市では、ファミリー層が多く入れ替えが少ない一方、退去が発生すると次の入居まで時間がかかりやすい傾向があります。
そのため、原状回復は“支出”ではなく、「次の10年を見据えた再生投資」として考えることが大切です。
少しの工夫で家賃を下げずに長期安定経営ができるケースも増えています。

東管メンテナンスは、オーナー様の資産を「直す」だけでなく、「生まれ変わらせる」パートナーとして、
築古物件を次世代入居者に選ばれる空間へ再生いたします。

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8. まとめ｜多摩市で原状回復工事をお考えのオーナー様へ

多摩市は、再開発エリアと古い住宅地が共存する地域。
これからの賃貸経営では、“築年数を感じさせない再生リフォーム”がカギを握ります。
恵比寿で培った確かな技術、そして稲城市を拠点とした地域密着の迅速対応で、
東管メンテナンス株式会社はオーナー様の大切な物件を最適な形で再生いたします。

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現地調査・お見積りは無料です。
築古マンション・戸建て・ファミリー物件の再生をお考えのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
東管メンテナンス株式会社（稲城市東長沼）
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