渋谷区の原状回復はここが違う｜退去時の高額請求を防ぐ実例と対策

導入　渋谷区の退去は「なんとなく」では危険です

渋谷区での退去を、他のエリアと同じ感覚で進めてしまうと、高額な原状回復費用を請求されてしまうことがあります。 その理由は、物件のグレードの高さ、管理会社のチェックの厳しさ、店舗やオフィス物件の多さなど、渋谷区ならではの事情が重なっているからです。

渋谷、恵比寿、代官山、広尾、表参道、神宮前、原宿、代々木、初台、笹塚など、同じ渋谷区の中でも物件の種類や入居者の層はさまざまです。 その分、原状回復に求められるレベルも幅があり、「どこまでやればよいのか」「どこからがやりすぎなのか」が分かりにくい地域ともいえます。

ここでは、29年以上の施工経験を持ち、累計一万件以上の工事実績を持つ東管メンテナンス株式会社が、 渋谷区で原状回復を行う際のポイントと、高額請求を防ぐための実例と対策を分かりやすくお伝えします。

渋谷区の原状回復が他のエリアと違う理由

一　ハイグレード物件と古い雑居ビルが混在している

渋谷駅周辺や恵比寿・代官山は、築浅の高級マンションやデザイナーズ物件が多く、一方で、渋谷一丁目や宇田川町、 道玄坂周辺には、昔からある雑居ビルやテナントビルも多く残っています。 この「新旧のギャップ」が、原状回復の内容と費用に大きな差を生みます。

二　入れ替わりが激しく、管理会社のチェックが細かい

単身者の転勤や転職による住み替え、店舗やオフィスの移転、コンセプト変更など、入退去の回転が早いことから、 管理会社やオーナーが「退去のたびにきちんとリセットしたい」と考える傾向が強く、チェックも細かくなりがちです。

その結果、他のエリアでは指摘されないような細かなキズや汚れまで、原状回復の対象として見られることがあります。

三　店舗・オフィスの原状回復ニーズが非常に多い

カフェ、バー、美容室、ネイルサロン、クリニック、アパレルショップなど、渋谷区には店舗系の物件が非常に多く、

• スケルトン戻し
• 造作撤去
• 設備撤去と配管処理

といった専門的な工事が必要なケースが日常的に発生します。 こうした店舗やオフィスの原状回復は、一般の住居とは工事内容も金額の出方も大きく異なります。

このような要素が重なることで、渋谷区の原状回復は「他の区よりも、きちんとした知識と準備が必要なエリア」といえます。

高額請求になりやすいポイント

一　高級素材の交換

恵比寿、広尾、代官山周辺のマンションでは、

• 無垢材や高級フローリング
• 輸入クロス
• オーダーキッチン

などが使われていることがあります。 こうした素材は一枚単位、部分単位の交換でも高額になりやすく、ちょっとした傷や汚れが「全面張り替え」の判断につながることもあります。

二　店舗の造作撤去とスケルトン戻し

渋谷駅周辺、神宮前、原宿エリアの店舗では、

• カウンター、棚、ボックス席などの造作物
• 看板、照明、配管、ダクト

などをどこまで撤去するかによって費用が大きく変わります。 「一式スケルトン戻し」と言われてそのまま受け入れてしまうと、本来必要のない撤去まで行ってしまう場合があります。

三　工事時間と騒音配慮に伴う追加費用

人通りが多く、隣接テナントも稼働している渋谷区では、

• 夜間工事の指定
• 土日や早朝・深夜のみの工事指定
• 養生や搬入経路の制約

が加わることで、工事費が高くなることがあります。 これらを事前に把握していないと、「思っていたより高い」という結果になりやすく注意が必要です。

高額請求を防ぐためのチェックポイント

退去が近づいてきたら、次の点を事前に確認しておくと、高額請求を防ぐ助けになります。

一　管理会社・オーナーとの「原状回復範囲」の認識合わせ

どこまで撤去が必要か、どの部分は残してよいのか、設備はどう扱うのかといった点を、図面や写真を交えて具体的に確認します。 曖昧なまま工事を進めると、「ここも戻してください」と追加請求につながることがあります。

二　交換が本当に必要か、補修で済むかの判断

床や壁、造作部分などは、

• 全面交換なのか
• 部分補修で対応できるのか

で、費用が数倍変わることもあります。 自分では判断しきれない場合は、工事前に専門業者へ見てもらうことで、無駄な交換工事を避けられます。

三　見積内容の「内訳」と「根拠」を確認する

「原状回復工事一式」とだけ書かれた見積は要注意です。

• どの工事にいくらかかるのか
• その単価が妥当なのか
• なぜその範囲が必要なのか

を説明してもらい、納得したうえで進めることが大切です。

住居の実例　渋谷区恵比寿の一LDK退去ケース

物件概要

• 場所　渋谷区恵比寿
• 間取り　一LDK
• 築年数　八年
• 入居期間　四年

状況

フローリングに家具跡のへこみと引きずり傷が数か所あり、キッチンの天板に軽い擦り傷が見られました。 クロスには、子どものおもちゃでついた小さな傷と汚れが数か所ある状態でした。

管理会社からの初期見積

• フローリング全面張り替え
• クロス全面張り替え
• キッチン天板交換
• 合計　約三十五万円

東管メンテナンスによる提案

• フローリングは部分補修と専用補修剤で対応
• クロスは部分張り替えとクリーニングで対応
• キッチン天板は交換ではなく研磨とコーティングで対応

結果

工事費用は約十八万円まで抑えることができました。 見た目も十分に回復し、管理会社側も仕上がりに納得。 入居者の負担を大きく減らすことができた事例です。

店舗の実例　渋谷駅近くのバー退去ケース

物件概要

• 場所　渋谷駅徒歩五分
• 業種　バー
• 契約形態　スケルトン戻し条件

状況

カウンター、ボックス席、棚、照明、天井の一部に装飾がありました。 契約書には「原状回復・スケルトン戻し」と記載されているものの、どこまで撤去するかの詳細は明記されていませんでした。

当初の想定見積（別業者）

• 全造作撤去
• 配管・ダクト完全撤去
• 壁・天井下地まで解体
• 廃材処分費を含め　約二百二十万円

東管メンテナンスによる対応

まず管理会社と打ち合わせを実施し、

• 共用部の配管は残してよい
• 一部の下地はそのままでも可

といった条件を確認。 そのうえで、必要な部分と不要な部分を整理し、撤去範囲を最適化しました。

結果

工事費用は約百三十万円まで削減。 工期も短縮され、次のテナント募集もスムーズに進行。 オーナー側も入居者側も納得できる形で退去が完了しました。

渋谷区で業者を選ぶときに見るべきポイント

渋谷区で原状回復業者を選ぶ際は、次の点を確認すると安心です。

• 渋谷区や恵比寿エリアでの実績があるか
• 住居だけでなく、店舗・オフィスの原状回復も経験しているか
• 国土交通省のガイドラインに沿った説明ができるか
• 交換ではなく、補修という選択肢も含めて提案してくれるか
• 見積の内訳と根拠を丁寧に説明してくれるか
• 近隣への配慮（騒音・搬入時間）を考えた工事計画を組めるか

東管メンテナンスの強み

東管メンテナンス株式会社は、恵比寿で十年以上の経験を積み、

• 累計一万件以上の施工実績
• 渋谷区、目黒区、世田谷区など都心部のハイグレード物件に多数対応
• 住居、オフィス、店舗の原状回復を一括対応

といった強みを持っています。

特に、

• 「全部交換」ではなく「どこまで補修で済むか」を判断できる技術
• 管理会社やオーナーに対して、工事内容と妥当性を説明できること
• 店舗やオフィスの退去で、造作撤去とスケルトン戻しの最適な線引きを行うこと

を得意としています。

まとめ　渋谷区の原状回復は「判断力」と「事前準備」がカギ

渋谷区の原状回復は、物件のグレード、造作の有無、管理会社の方針など、さまざまな要素が絡み合うため、 他のエリア以上に「判断力」と「事前準備」が重要になります。

• 契約書と実際の状態をきちんと確認すること
• 撤去範囲や原状回復の内容を管理会社とすり合わせること
• 交換ではなく補修で済む部分がないかを専門業者に相談すること

これらを事前に行っておくことで、高額請求のリスクを大きく減らすことができます。

渋谷区で原状回復工事をご検討中の方へ

住居の退去、店舗の閉店や移転、オフィスの原状回復など、渋谷区で工事をご検討中の方は、 ぜひ一度、東管メンテナンス株式会社にご相談ください。 現地調査から見積、管理会社との調整のポイントまで、渋谷区の実情に合わせた具体的なご提案をいたします。

「どこまでやればよいか分からない」
「見積が妥当なのか不安」

という段階でも、お気軽にお問い合わせください。相談の段階からサポートいたします。