【世田谷区の原状回復】恵比寿で培った施工力を活かす｜10,000件の実績で安心対応

1. 世田谷区で原状回復を検討している方へ

賃貸物件の退去、店舗の閉店、オフィス移転などに伴って必要となる「原状回復工事」。
世田谷区は住宅地が多く、戸建て・低層マンション・賃貸アパートが混在するエリアのため、
「どこまで直す必要があるのか」「近隣に配慮した工事ができるのか」といった不安を抱える方も少なくありません。

東管メンテナンス株式会社は、渋谷区恵比寿で10年以上にわたり、
オフィス・店舗・マンション・戸建てなど累計10,000件以上の施工実績を積み重ねてきました。
世田谷区は、恵比寿時代から数多くの現場を担当してきた、非常に馴染みの深いエリアです。

現在は稲城市を拠点としながらも、
世田谷区・渋谷区・目黒区・新宿区・中央区など都心部の原状回復工事を継続対応。
都心で培った施工品質と、地域に配慮した丁寧な工事を両立させています。

この記事では、世田谷区で原状回復を検討しているオーナー様・管理会社様・入居者様に向けて、
費用相場、工事の流れ、失敗しないポイントをわかりやすく解説します。

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2. 世田谷区の原状回復で知っておきたい基礎知識

原状回復とは、退去時に「入居時の状態に近づける」ための工事を指します。
しかし、すべてを新品に戻す必要はありません。

国土交通省のガイドラインでは、
経年劣化や通常使用による損耗は借主負担ではないとされています。
例えば、
・日焼けしたクロス
・家具の設置跡
・経年による床の色変化
これらは原則として修繕対象外です。

世田谷区では、長期入居のケースが多く、
「どこまでが経年劣化で、どこからが修繕対象か」が曖昧になりやすい傾向があります。

東管メンテナンスでは、
退去立ち会い時に現場を確認し、修繕が必要な箇所・不要な箇所を明確に説明。
余計な工事を勧めず、納得感のある原状回復を行っています。

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3. 世田谷区の原状回復費用相場と地域特性

世田谷区は住宅地が広がり、
築20〜40年の戸建て・低層マンションが多い地域です。
そのため、クロス・床・建具の部分補修や、水回りの経年劣化対応が中心となります。

以下は、世田谷区および近隣エリアでの一般的な費用目安です。

物件タイプ	主な工事内容	費用相場（税込）
1R・1K	クロス・床張替＋クリーニング	約8〜13万円
2LDK〜3LDK	壁・床・建具・水回り補修	約20〜45万円
戸建て	内装補修・部分修繕	約25〜60万円
店舗・事務所	原状回復・軽解体	約30〜80万円

世田谷区では、
・住宅街での作業音
・資材搬入時の近隣配慮
・工期を短く抑える段取り
が非常に重要になります。

東管メンテナンスでは、都心施工で培った段取り力を活かし、
近隣に配慮した静かな施工と、無駄のない工程管理を徹底しています。

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4. 原状回復費用を抑えるための実践ポイント

① 全交換ではなく「再生施工」を選ぶ

世田谷区の物件では、
クロス全面張替ではなく、部分補修や再塗装で十分なケースも多くあります。

② 工事をまとめて依頼する

壁・床・水回りを同時に施工することで、
養生・搬入・職人手配のコストを削減できます。

③ 地域事情を理解している業者を選ぶ

世田谷区は道幅が狭い場所も多く、
経験の少ない業者だと工期が延びることも。
地域慣れした業者ならスムーズです。

④ 退去前の簡易補修を意識する

事前清掃や簡単な補修を行うことで、
敷金トラブルを防ぎやすくなります。

⑤ 見積の「内容」を比較する

金額だけでなく、
「何をどこまでやるのか」が明確な見積を選びましょう。

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5. 物件タイプ別｜世田谷区の原状回復チェックポイント

賃貸マンション・アパート

・クロスの汚れや剥がれ
・床の傷、沈み
・キッチン・浴室のカビや劣化

戸建て住宅

・建具の歪み
・床鳴り
・水回り設備の経年劣化

店舗・事務所

・看板・照明・配線の撤去
・エアコン・設備の原状戻し
・契約時の原状基準の確認

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6. 東管メンテナンスが世田谷区で選ばれる理由

● 恵比寿で10年以上、累計10,000件の実績

都心の厳しい現場で培った施工品質と判断力。

● 世田谷区の施工経験が豊富

住宅街・戸建て・低層物件に慣れた対応力。

● 自社職人による一貫施工

中間マージンがなく、適正価格と安定品質を両立。

● 稲城市拠点からの迅速対応

現地調査・見積・施工までスピーディ。

● アフターフォローの丁寧さ

完了後の微調整・追加対応も柔軟に対応。

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7. 世田谷区で原状回復を成功させる5つのポイント

1. 経年劣化と修繕範囲を正しく分ける
2. 世田谷区の物件特性を理解する
3. 無駄な交換を避ける
4. 実績のある業者に依頼する
5. 施工後の対応まで確認する

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8. まとめ｜都心品質を、世田谷区の暮らしへ

世田谷区の原状回復は、
「価格」だけでなく「配慮」と「仕上がり」が重要です。

東管メンテナンス株式会社は、
恵比寿で培った施工技術と、稲城市を拠点とした誠実対応で、
世田谷区の原状回復工事を数多く手掛けてきました。

無料現地調査・お見積り受付中
世田谷区で原状回復・内装工事をご検討の方は、
東管メンテナンス株式会社へお気軽にご相談ください。