新宿区の原状回復で失敗する理由｜10,000件の現場で「止めてきた工事」とは

新宿区で原状回復工事を検討されているオーナー様・管理会社様へ。
東管メンテナンス株式会社は、恵比寿を拠点に10年以上、累計10,000件以上の原状回復工事を現場で判断・施工してきた専門会社です。

新宿区の原状回復は、
「相場通りにやれば安心」
「管理会社に言われた通りにやれば問題ない」
と考えてしまうと、ほぼ確実に費用が膨らみます。

なぜなら、新宿区は
・住宅
・オフィス
・店舗
が複雑に混在し、同じ“原状回復”でも判断基準がまったく違うエリアだからです。

この記事では、私たちが新宿区の現場で
「これはやらなくていい」「その工事、止めましょう」
と実際に判断してきた内容をもとに、新宿区ならではの原状回復の考え方をお伝えします。

■ 1．新宿区の原状回復が難しい本当の理由

新宿区は一言でいうと、
「用途が混ざりすぎている街」です。

同じ建物の中に
・住居
・事務所
・店舗
が入っているケースも珍しくありません。

そのため現場では、次のようなズレが頻発します。

・住宅基準でオフィスを原状回復してしまう
・店舗なのに“住居並みの美観”を求めてしまう
・管理会社のテンプレ見積りを鵜呑みにしてしまう

結果、
「やらなくていい工事」
「費用対効果の低い工事」
が積み上がり、見積額が跳ね上がります。

■ 2．10,000件の現場で実際に「止めてきた工事」

私たちが新宿区の現場で何度も止めてきた工事があります。

● ケース①：オフィスなのにクロス全面張替え

西新宿のオフィス退去時、
「壁はすべて張替え」と指示されていたケース。

しかし実際は、
・家具跡は什器配置で隠れる
・照明計画で目立たない
・部分補修で十分

→ 全面張替えを中止し、必要箇所のみ施工
結果、数十万円単位の削減につながりました。

● ケース②：店舗退去で“スケルトン必須”と思い込んでいた

新宿区の小規模飲食店でよくある誤解です。

「店舗だからスケルトンに戻さないといけない」
実際は契約内容次第で、
一部設備を残した方が次のテナントが決まりやすい
ケースもあります。

→ 解体範囲を縮小
→ 工期短縮＋コスト削減

● ケース③：住宅なのに“新品同様”を求めてしまう

築年数が経った賃貸住宅で、
経年劣化まで借主負担にしようとするケース。

→ ガイドラインに沿って
→ 原状回復範囲を適正に整理
→ 不要な交換工事を削減

■ 3．新宿区の原状回復は「相場」より「判断」

新宿区では、
相場表を見るより、現場判断の方が重要です。

なぜなら、
・用途
・立地
・次の入居者層
によって「正解」が変わるからです。

東管メンテナンスでは、
・交換すべきか
・補修で十分か
・そもそも工事不要か

を現場で見極め、
理由を説明した上で施工内容を決定します。

■ 4．なぜ「経験の浅い業者」ほど高くなるのか

新宿区で費用が膨らむ原因の多くは、
経験不足による“安全側の判断”です。

・迷ったら全部交換
・トラブル回避のために過剰施工
・テンプレ見積りそのまま施工

一見安心に見えますが、
オーナー様にとっては 無駄な支出 になります。

私たちは、
10,000件の現場経験があるからこそ
「ここはやらなくていい」と言えます。

■ 5．新宿区で原状回復業者を選ぶ基準

新宿区で業者を選ぶなら、次を必ず確認してください。

・住宅・オフィス・店舗すべての実績があるか
・補修という選択肢を出せるか
・工事を減らす提案をしてくれるか
・見積りの理由を説明できるか

この視点があるかどうかで、
最終金額も、満足度も大きく変わります。

■ 6．無料相談のご案内（新宿区対応）

東管メンテナンスでは、新宿区の原状回復について
「その工事、本当に必要か？」
という視点で無料相談を行っています。

・見積りが高い気がする
・管理会社の指示が妥当か分からない
・急ぎで退去対応が必要
・費用をできるだけ抑えたい

どんな内容でも構いません。

東管メンテナンス株式会社
恵比寿で10年以上
累計10,000件以上の原状回復実績
見積無料・相見積歓迎・迅速対応

■ まとめ

新宿区の原状回復は、
「どこまでやるか」より「どこまでやらないか」 が重要です。

その判断は、
現場を数多く見てきた業者にしかできません。

東管メンテナンスは、
必要な工事だけを、適正価格で、確実に。
新宿区の原状回復を、現場目線で支えます。