【中央区・賃貸オーナー向け】原状回復コスト削減のポイント｜空室リスクを抑えながら利益を守る方法

「原状回復費用が毎回高くて、手残りが少ない」
「管理会社に任せきりで、工事内容を把握できていない」
「できるだけ費用を抑えたいが、安っぽくなるのは避けたい」

の賃貸マンションは、分譲仕様・築浅物件が多く、原状回復費用が高額化しやすいエリアです。
その結果、オーナー様の中には「退去が出るたびに利益が削られる」と感じている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、
中央区の賃貸オーナー様向けに、原状回復コストを抑えながら資産価値と入居率を維持する方法を、
原状回復・内装工事の専門家視点で解説します。

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目次

1. 中央区の賃貸で原状回復費用が高くなりやすい理由
2. 中央区における原状回復費用の相場感
3. オーナーが押さえるべき原状回復コスト削減の基本戦略
4. 管理会社任せで起こりやすい失敗例
5. コストと品質を両立する業者選びのポイント
6. オーナー向け実践チェックリスト
7. まとめ｜原状回復は「見直し」で利益が変わる

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第1章：中央区の賃貸で原状回復費用が高くなりやすい理由

中央区の賃貸物件では、次のような特徴があります。

• 分譲マンションの賃貸化が多い
• 内装・設備グレードが高い
• 管理会社主導で工事が進みやすい

この結果、
「実際には不要な全面張替え」や「過剰スペックな工事」が行われ、
原状回復費用が必要以上に膨らむケースが少なくありません。

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第2章：中央区における原状回復費用の相場感

中央区の賃貸マンションにおける原状回復費用の目安は以下です。

• 1K・1DK：10万円〜18万円
• 1LDK・2DK：15万円〜25万円
• 2LDK以上：20万円〜35万円以上

費用を押し上げる主な要因は、

• クロス全面張替え
• フローリング全面補修
• 水回りの過剰クリーニング

「毎回この金額が当たり前」と思い込んでいる場合、
見直し余地がある可能性があります。

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第3章：オーナーが押さえるべき原状回復コスト削減の基本戦略

①「全面交換」ではなく「部分補修」を検討する

軽微な傷や汚れであれば、
張替えではなく補修・リペアで十分なケースが多くあります。

② 入居者負担・オーナー負担の線引きを理解する

国土交通省のガイドラインでは、
経年劣化・通常使用による損耗はオーナー負担とされています。
ただし「全てオーナー負担」にする必要はありません。

③ 空室期間を短縮する視点を持つ

過度な原状回復よりも、
早期募集・早期成約を優先した方が結果的に収益が残る場合もあります。

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第4章：管理会社任せで起こりやすい失敗例

中央区のオーナー様で多いのが、次のパターンです。

• 工事内容を確認しないまま承認
• 見積が「一式表記」で詳細が不明
• 相見積もりを取らず価格比較ができない

管理会社に任せること自体は悪くありませんが、
「確認しないこと」＝コスト増につながる点には注意が必要です。

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第5章：コストと品質を両立する業者選びのポイント

原状回復コストを抑えるには、業者選びが重要です。

• 分譲賃貸・都心物件の実績がある
• 張替え・補修・リペアの選択肢を提案できる
• 見積内容を丁寧に説明できる
• 管理会社との調整に慣れている

「安くする」ではなく、
「やり過ぎない判断ができる業者」が理想です。

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第6章：オーナー向け実践チェックリスト

• ☐ 工事内容を把握している
• ☐ 全面交換が本当に必要か判断している
• ☐ 見積の内訳が明確
• ☐ 空室期間とのバランスを考慮している
• ☐ 専門家に相談できる体制がある

1つでも不安があれば、見直しのサインです。

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まとめ｜原状回復は「見直し」で利益が変わる

中央区の賃貸経営では、
原状回復費用はコントロールできる支出です。

• 不要な工事を減らす
• 管理会社任せにしない
• 専門家の視点を取り入れる

これだけでも、年間収支は大きく変わります。

東管メンテナンス株式会社では、
中央区を含む都心エリアの賃貸オーナー様向けに、

• 原状回復内容の見直し提案
• コスト最適化を意識した工事対応
• 管理会社との調整サポート

を行っています。

「この原状回復、やり過ぎでは？」と感じたら、
まずはお気軽にご相談ください。