世田谷区のオーナー向け｜退去後の内装工事を最小コストで仕上げるコツ

世田谷区で賃貸経営をされているオーナー様の多くが抱える共通の悩みがあります。

• 退去後の内装工事に思った以上に費用がかかる
• 築古ゆえに「開けてみないとわからない」劣化がある
• 道路が狭く車両が入らず、作業が遅れて追加費用が発生しやすい
• 工期が延びて空室期間が長くなるのが怖い

世田谷区は都内でも特に、
築古物件の多さ × 狭小道路 × 坂道 × 住民層の静けさ重視
という工事コストが上がりやすい条件が揃っています。

本記事では、世田谷区で多数の賃貸物件を担当してきた
東管メンテナンス(株)が、オーナーの「無駄なコストを抑えつつ次の入居を早める」ための
退去後内装工事の最適な進め方をお伝えします。

■世田谷区の退去後内装工事が高くなりやすい理由

●築30〜40年以上の物件が多い

壁の下地・床材・配管など、築古ならではの劣化が出やすく、
工事中に補修が必要になるケースが増えます。

●細い道路・坂道で搬入が難しい

世田谷区は住宅街の道幅が4m未満の場所も多く、

• 車両横付け不可
• 運搬距離が長くなる
• 養生範囲が増える

などで人件費が増えやすい地域です。

●住民層（ファミリー多め）による騒音配慮が必須

工事時間帯の調整が必要なマンションも多く、
作業効率に影響することがあります。

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■最小コストで仕上げるための“工事戦略”

① “やるべき場所”の優先順位をつける

オーナー様が最も損失を出すのは 空室期間 です。
そのため、「入居者が気にする箇所」に絞って工事するのが効果的です。

例：

• クロス全面 → 目立つ1面＋汚れた部分だけ
• 床全面貼替 → 表面上貼り（重ね貼り）
• キッチン交換 → 扉交換や水栓のみ交換で印象UP

“フルリフォームにしない”ことが最大のコスト削減になります。

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② 使える部分はできる限り再利用

築古でも、

• 収納扉
• キッチン本体
• ドア枠
  など、痛みの少ない箇所は積極的に再利用することで数万円単位の削減が可能。

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③ 見た目改善に直結する場所に投資

入居者が最も気にするのは、

• 清潔さ
• 明るさ
• 広さの“錯覚”

です。

特に費用対効果が高いのは

• 白系クロス
• 木目調の明るい床材
• LED照明への交換
• 水回りの「印象改善」

“費用をかける場所・かけない場所”を明確にすることで、
必要最低限で魅力的な部屋に仕上がります。

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④ 自社施工の業者を選ぶ（中間マージン削減）

最小コストで仕上げたいオーナー様ほど、
元請け → 下請け → 職人の多重構造を避けるべきです。

東管メンテナンス(株)のような
自社施工・一社完結 の業者なら
余計な中間費用が発生しません。

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⑤ 工期短縮＝収益最大化

工事が1日早く終わるだけで、
“月額賃料 ÷ 30日”分の損失が防げます。

世田谷区のような人気エリアでは、
「早く戻す」こと自体が最大の収益改善です。

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■世田谷区で多い追加費用ポイント

●階段・坂道による運搬追加

荷揚げ人員が増員されると追加費になりがち。
事前に“搬入ルートの写真確認”が重要です。

●下地劣化の補修

築古特有の「床の沈み」「壁の膨れ」は追加工事になりやすい部分。

●設備の寿命

1980〜90年代の設備は、修理より交換が必要になるケースもあります。

●共用部の広い養生

マンション共有部（廊下・階段・エントランス）の養生が広いほどコスト増。

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■退去後工事の流れとオーナーが押さえるべき点

●1. 現地調査

搬入経路の確認・騒音リスク・築年数による劣化ポイントをチェック。

●2. 見積書の精度

数量・単価・追加項目の有無
写真付きが理想的です。

●3. 施工

住民への挨拶・騒音時間の調整・粉じん対策を徹底。

●4. 完了報告

工事前後の写真、補修箇所の説明、次の入居付けのアドバイスまで行います。

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■世田谷区オーナーから多い質問（Q&A）

Q1：最小コストで仕上げるなら、どこを優先すべき？
→ クロス・床・照明・水回りの見た目改善が最も費用対効果が高いです。

Q2：追加費用はどうすれば避けられる？
→ 搬入ルートと下地確認が最重要。見積書に“想定外”を残さないこと。

Q3：工期はどれくらい？
→ 1Kで3〜5日、1LDKで5〜10日前後。空室対策には“早期着工”が大切です。

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■まとめ

世田谷区は、
築古物件 × 狭小道路 × 騒音配慮
という条件が重なるため、退去後の内装工事では余計なコストが発生しやすい地域です。

しかし、

• やるべき場所を絞り
• 再利用を取り入れ
• 自社施工で中間費用を削減すれば
  オーナー様は 最小コストで最大効果 を出すことができます。

東管メンテナンス(株)は、
世田谷区の賃貸オーナー様向けに
追加費ゼロの明朗見積もり・迅速工事・賃貸経営目線の提案 を徹底しています。

退去後の内装工事でお困りなら、まずはお気軽にご相談ください。