渋谷区のリフォーム完全ガイド｜初めてでも失敗しない費用相場と業者選び【2026年版】

オフィス移転やレイアウト変更、空き家の活用・売却を検討する際に避けて通れないのが「リフォーム」です。
しかし実際には、

• 何から始めればいいのかわからない
• 費用がどこまでかかるのか不安
• 業者選びを間違えてトラブルにならないか心配

といった悩みを抱える方が少なくありません。

特に渋谷区は、立地や建物条件、近隣環境が複雑なエリアです。
この記事では、渋谷区でリフォームを検討している総務担当者・個人オーナーの方に向けて、基礎知識から費用相場、失敗しない業者選びのポイントまでをわかりやすく解説します。

渋谷区でリフォームが必要になる背景と基礎知識

リフォームとは？（初心者向け定義）

リフォームとは、老朽化した内装や設備を修繕・改修し、建物を使いやすくする工事のことです。
単なる修理だけでなく、以下のような目的で行われます。

• オフィス移転に伴う内装変更
• 空き家を再利用・売却するための改修
• 資産価値を維持・向上させるための改装

原状回復・リノベーションとの違いがわからず混同されがちですが、
「用途や価値を考えて整える工事」という点がリフォームの特徴です。

渋谷区ならではのリフォーム事情や傾向

渋谷区は商業地と住宅地が密集し、建物条件も多種多様です。
そのため、他エリアと比べて以下のような特徴があります。

• 道路が狭く、資材搬入に制限が出やすい
• エレベーターなし・古い建物が多い
• 近隣住民・テナントへの配慮が特に重要
• 夜間・休日工事のニーズが高い

こうした事情を理解していない業者に依頼すると、
工期の遅延や追加費用、近隣トラブルにつながる恐れがあります。

リフォームの費用相場と見積もりの内訳【2026年版】

坪単価・平米単価の目安

渋谷区でのリフォーム費用は、用途や建物条件によって幅がありますが、目安は以下の通りです。

• オフィス内装リフォーム：1坪あたり15万〜40万円前後
• 空き家・住宅リフォーム：1㎡あたり8万〜25万円前後

渋谷区は人件費や搬入コストがかかりやすく、
都内でもやや高めの傾向があります。

費用が変動する主な要因

リフォーム費用は、次の要素で大きく変わります。

• 建物構造（RC・SRC・木造）
• 階数やエレベーターの有無
• アスベスト含有建材の有無
• 夜間・短期工期対応の有無

特にアスベストは、事前調査と適切な処理が法令で義務付けられており、
見落とすと後から高額な追加費用が発生します。

見積もりで見るべき「隠れたコスト」と節約術

見積書で注意したいのが「一式表記」です。
内容が不明確なまま契約すると、後から追加請求されるケースもあります。

• 工事項目が細かく明記されているか
• 中間マージンが含まれていないか
• 自社施工かどうか

中間業者を挟まない自社施工の会社であれば、
品質を保ちながらコストを抑えることが可能です。

失敗しない業者選び！信頼できる会社の5つの条件

建設業許可・産業廃棄物処理など法令遵守

信頼できる業者かどうかは、法令対応を見れば判断できます。

• 建設業許可の有無
• アスベスト事前調査の実施
• マニフェスト管理の徹底
• 建設リサイクル法への対応

これらを曖昧にする業者は避けるべきです。

現地調査と見積もりが丁寧か

優良な業者ほど、現地調査に時間をかけます。

• 図面や写真を使った説明がある
• 工程や注意点を事前に共有してくれる
• 質問に明確に答えてくれる

「安さ」だけで決めると、結果的に高くつくことがあります。

実績・対応力・柔軟性

施工実績の多さは、それだけ多くのケースに対応してきた証拠です。
また、渋谷区では夜間・休日工事への対応力も重要な判断基準となります。

トラブルゼロを目指す！リフォーム工事の流れと安全管理

問い合わせから工事完了までの流れ

一般的な流れは次の通りです。

1. 問い合わせ・ヒアリング
2. 現地調査
3. 見積もり提出
4. 契約・近隣対応
5. 工事・完了確認

事前準備がしっかりしていれば、工事はスムーズに進みます。

近隣挨拶と騒音・振動対策

渋谷区では、近隣対応が不十分だとクレームに発展しやすくなります。
工事前の挨拶や、作業時間の配慮は欠かせません。

廃材リサイクルとマニフェスト管理

廃材処理は法律で厳しく定められています。
適切な処理を行うことで、施主側の法的リスクも防ぐことができます。

渋谷区のリフォームでよくある質問（Q&A）

Q：工期はどれくらいかかりますか？
A：規模にもよりますが、小規模なら数日〜2週間、大規模の場合は1〜2か月が目安です。

Q：夜間や土日の工事は可能ですか？
A：可能な業者もあります。事前に相談することが重要です。

Q：追加費用が発生することはありますか？
A：アスベストや下地劣化が見つかった場合に発生することがあります。

まとめ・お問い合わせのご案内

渋谷区でリフォームを成功させるには、
地域特性を理解し、法令を守り、信頼できる業者を選ぶことが何より重要です。

東管メンテナンス株式会社では、
中間マージンなしの自社施工、豊富な実績、夜間対応まで含め、
渋谷区のリフォームを安心してお任せいただけます。

「まずは相談だけしたい」という方も、お気軽にお問い合わせください。