多摩市の築40年物件、直すべき？売るべき？｜リフォーム費用と判断基準を解説

承知しました。
上記本文につながる形で、多摩市の具体性 × 読者視点 × 行動喚起を意識した導入文を作成します。
（空き家所有者・総務担当者の両方に自然に刺さる設計です）

「築40年近いこのマンション、このまま売ってしまって大丈夫だろうか…」
「団地のリフォームって、普通の戸建てと何が違うの？」
「管理組合への申請って、どこまで必要？」

東京都多摩市でリフォームをご検討中の方から、いまこのようなご相談が急増しています。

多摩市は、多摩ニュータウンを中心に1970年代から開発が進んだ住宅都市です。聖蹟桜ヶ丘や永山、落合、鶴牧エリアなどでは、築35〜45年を迎える分譲マンション・団地・戸建てが一斉に更新時期に入っています。

実際に多いご相談は、

• 給排水管の劣化が心配
• 古いユニットバスやキッチンをどうするべきか迷っている
• 売却査定で「設備が古い」と言われた
• 相続した空き家を放置しているが不安

といったものです。

さらに多摩市は、丘陵地に開発された街のため坂道が多く、搬出入動線が長い物件も少なくありません。団地やマンションでは管理規約が厳しく、工事時間や養生方法に細かいルールがあります。これを理解していない業者に依頼すると、工事停止や追加費用の原因になることもあります。

そして2026年現在、リフォーム工事ではアスベスト事前調査が義務化され、産業廃棄物処理の管理もより厳格になっています。
「安いから」という理由だけで業者を選ぶ時代ではありません。

一方で、多摩市では適切なリフォームを行うことで、

• 売却価格が大きく改善するケース
• 空き家を賃貸として再活用できるケース
• 原状回復費用を抑えられるケース

も確実に増えています。

重要なのは、「リフォームをするかどうか」ではなく、
多摩市の住宅事情を理解した上で、適正な判断ができるかどうか。

本記事では、多摩市でリフォーム需要が高まっている背景から、費用相場、法令対応、業者選びの基準までを具体的に解説します。

読み終えたとき、
「売るべきか、直すべきか」
その判断が自信を持ってできるようになるはずです。

「そのまま売るべきか、直すべきか」迷っていませんか？

東京都多摩市でリフォームを検討されている方の多くが、次のような悩みを抱えています。

• 空き家を相続したが、このまま売るべきか迷っている
• 初めてオフィス移転を担当し、原状回復の進め方がわからない
• 見積もりの金額が妥当なのか判断できない
• 近隣トラブルや法令違反が心配

特に多摩市は、1970〜80年代に開発されたニュータウン物件が一斉に築40年前後を迎えているエリアです。
いま、市内では「老朽化更新」と「空き家対策」の2つの波が同時に起きています。

本記事では、多摩市特有の住宅事情を踏まえながら、
費用相場・法令遵守・安全管理・業者選びまでを体系的に解説します。

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多摩市でリフォーム需要が高まっている本当の理由

① 築35〜45年物件の設備寿命が一斉に到来

多摩ニュータウンの多くの分譲マンション・団地は築40年前後。
この時期に集中するのが以下の問題です。

• 給排水管の腐食
• ユニットバス・キッチンの老朽化
• 電気容量不足
• 断熱性能の不足

「まだ使える」状態でも、売却査定ではマイナス評価になるケースが増えています。
そのため、最低限の機能回復リフォームをしてから売却する選択が増えています。

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② 高齢化と空き家増加

多摩市は高齢世帯が多く、相続後の空き家が増加傾向です。

空き家を放置すると：

• 固定資産税の増加リスク
• 景観条例違反
• 防犯リスク

があります。

一方、適切なリフォームを行うと、
「売却価格が上がる」「賃貸活用できる」可能性が高まります。

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③ 団地・マンション特有の管理規約

多摩市は大規模団地が多く、

• 工事前の管理組合申請
• 工事時間帯の制限
• 共用部養生ルール
• エレベーター使用規定

が厳格です。

地域事情を知らない業者が入ると、
工事停止や追加費用発生のリスクがあります。

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多摩市の地形が工事費に与える影響

多摩市は丘陵地に開発された街です。

• 坂道が多い
• 搬出入経路が長い
• 駐車スペースが限られる

これにより、

• 廃材搬出費
• 足場設置費
• 養生費

が都心部より高くなるケースがあります。

見積もりの根拠を説明できる業者かどうかが重要です。

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リフォーム費用相場【2026年版】

工事内容	目安
内装全面改修	8万〜20万円／㎡
水回り交換	50万〜150万円
オフィス原状回復	3万〜10万円／㎡

※物件条件・工事範囲により変動します。

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費用が増減する主な要因

• アスベスト含有建材（事前調査義務）
• エレベーターの有無
• 配管更新の必要性
• 夜間工事対応
• 仮設足場

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2026年必須の法令対応

現在、リフォーム工事では以下が必須です。

✔ アスベスト事前調査（義務化）
✔ 建設リサイクル法遵守
✔ 産業廃棄物マニフェスト発行
✔ 産廃収集運搬許可

違反すると、発注者側にも責任が及ぶ可能性があります。

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見積もりで確認すべき重要ポイント

□ 解体費と処分費が明確
□ 追加費用条件が明記
□ マニフェスト管理費含有
□ 中間マージンがない

自社施工体制であれば、余計なマージンが発生しません。

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失敗しない業者選び5つの基準

1. 建設業許可を持っている
2. 法令対応を説明できる
3. 現地調査が丁寧
4. 施工実績が豊富
5. 地域事情を理解している

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工事の流れ

1. 無料相談
2. 現地調査
3. 見積提出
4. 契約
5. 着工
6. 完了検査
7. アフター対応

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近隣トラブルを防ぐ方法

多摩市は在宅率が高く、騒音配慮が必須です。

• 事前挨拶
• 作業時間遵守
• 防音養生
• 苦情窓口設置

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よくある質問（Q&A）

Q：工期は？

内装のみなら1〜2週間、水回り含むと2〜4週間。

Q：アスベスト調査は本当に必要？

義務です。未実施は罰則対象。

Q：管理組合申請は？

団地・マンションは必須。

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多摩市のリフォームは「地域理解」がすべて

多摩市のリフォームは、

• 築40年前後物件集中更新期
• 空き家増加
• 団地規約
• 丘陵地施工条件
• 高齢化による騒音配慮

という独自要素があります。

安さだけで選ぶと、
結果的に高くつく可能性があります。

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東管メンテナンス株式会社に相談するメリット

✔ 中間マージンなしの自社施工
✔ リフォーム実績10,000件以上
✔ 夜間対応可能
✔ 法令遵守徹底

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