渋谷区の美容室原状回復、いくらかかる？費用相場と注意点を解説

渋谷区で美容室を閉店・移転する際、多くのオーナー様が悩むのが「原状回復費用はいくらかかるのか」という問題です。
特に美容室は、シャンプー台や給排水設備、間仕切り壁、セット面、看板など、一般的な事務所や物販店舗よりも工事範囲が広くなることが多く、想定より費用が高くなるケースも少なくありません。

また、渋谷区はビルイン店舗が多く、搬出経路や作業時間、管理会社への申請など、工事以外の部分でも注意点が多いエリアです。

この記事では、渋谷区で美容室の原状回復を行う場合の費用目安、費用が高くなりやすい理由、費用を抑えるポイントについてわかりやすく解説します。

渋谷区の美容室原状回復の費用相場

美容室の原状回復費用は、一般的に1坪あたり5万円〜15万円程度がひとつの目安になります。

例えば、下記が概算の目安です。

店舗の広さ	原状回復費用の目安
10坪	約50万〜150万円
15坪	約75万〜225万円
20坪	約100万〜300万円
25坪	約125万〜375万円

ただし、美容室の場合は次のような設備があるため、物販店や事務所より費用が高くなることがあります。

• シャンプー台
• 給排水設備
• 給湯器
• セット面・造作家具
• 間仕切り壁
• 看板
• 照明設備

そのため、同じ坪数でも工事内容によって費用は大きく変わります。

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美容室の原状回復費用が高くなりやすい理由

シャンプー台・給排水設備の撤去

美容室特有の設備がシャンプー台です。
給排水管や給湯設備が床や壁の中を通っているため、撤去・復旧作業が必要になります。

間仕切り壁・造作家具の解体

セット面ごとに間仕切り壁を作っている場合、解体範囲が広くなります。
造作カウンターや収納棚なども解体・撤去対象になることが多いです。

看板撤去

渋谷区では、袖看板・ファサード看板がある店舗も多く、看板撤去費用が発生するケースがあります。

ビルイン店舗が多い（渋谷区特有の事情）

渋谷区の美容室はビルイン店舗が多く、

• エレベーター養生
• 共用部養生
• 搬出時間指定
• 夜間工事指定
• 管理会社への工事申請

などが必要になる場合があり、これが費用や工期に影響します。

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渋谷区で原状回復費用を抑えるポイント

スケルトン戻しの範囲を確認する

契約書によって、どこまで解体するかが決まっています。
不要な工事まで見積もりに入っていないか確認が必要です。

造作物を残せるか管理会社に確認する

次のテナントが美容室やサロンの場合、造作を残せるケースもあります。
これができると費用が大きく下がることがあります。

見積もりは「一式」ではなく内訳を見る

見積書は以下の項目が分かれているか確認しましょう。

• 解体工事
• シャンプー台撤去
• 給排水設備撤去
• 電気工事
• 看板撤去
• 廃棄物処分
• 養生費
• 運搬費

ここが分かれていないと、適正価格か判断が難しくなります。

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原状回復業者を選ぶときのポイント

美容室の原状回復では、以下の経験がある業者が安心です。

• 店舗工事の経験がある
• 美容室・サロンの工事経験がある
• ビルイン店舗の工事経験がある
• 管理会社対応に慣れている
• 夜間工事や搬出制限に対応できる

住宅リフォーム会社ではなく、テナント・店舗の原状回復に慣れている業者を選ぶことが重要です。

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渋谷区で美容室の原状回復を検討中の方へ

美容室の原状回復は、

• 契約内容
• 店舗の広さ
• シャンプー台の数
• 給排水設備の位置
• ビルか路面店か
• 搬出条件
• 看板の有無

によって費用が大きく変わります。

そのため、図面や坪数だけでは正確な金額は出せず、現地を確認して初めて正確な見積もりが出るケースがほとんどです。

もし、

• 退去日が決まっている
• 原状回復の範囲がわからない
• 管理会社からスケルトンと言われた
• まず費用感だけ知りたい
• できるだけ費用を抑えたい

という段階でしたら、一度専門業者に相談しておくと、無駄な工事や追加費用を防ぎやすくなります。

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渋谷区の美容室原状回復は東管メンテナンス株式会社へご相談ください

東管メンテナンス株式会社では、渋谷区のテナント・美容室の原状回復工事について、現地調査・お見積もりのご相談を承っております。

• 原状回復の範囲がわからない
• スケルトンと言われたがどこまでやるのかわからない
• 退去日まで時間がない
• まず費用の目安だけ知りたい
• 看板やシャンプー台の撤去もお願いしたい

このようなご相談にも対応しております。

図面や現地状況を確認することで、ある程度正確な費用目安を出すことができます。
写真での概算相談も可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。