目黒区の原状回復ガイド｜賃貸物件の退去費用・相場・トラブル回避ポイントを徹底解説

なぜ目黒区の原状回復は“地域特性の理解”が不可欠なのか

目黒区は、都心でありながら落ちついた住宅地と高級分譲マンションが多く、
「築浅・ハイグレード物件が多い」という特色があります。

そのため、退去時の原状回復では

• 費用が高くなりやすい
• 管理会社の基準が厳しめ
• 共用部・室内の設備仕様が高級

という理由から、一般的な区よりも「正確な知識」が求められます。

この記事では、
弊社、東管メンテナンス株式会の社施工実績10,000件以上、事業歴29年以上蓄積してきた実例を踏まえ、目黒区で原状回復を考えている方へ、最も役立つ情報をまとめています。

目黒区の賃貸事情の特徴と、原状回復にどう影響するか

（1）築浅・高級マンションの比率が高い

恵比寿・中目黒・青葉台・上目黒・碑文谷・東山エリアは、
設備仕様が上質な物件が多く、以下の傾向があります。

• 床材が天然木フローリング
• ハイグレードキッチン
• 追焚・床暖房・浴室乾燥
• 高級クロス・タイル

➡ 修繕費が他区より高くなりやすい。

（2）単身者とファミリーの二極化

• 中目黒・祐天寺 → 単身者・カップル
• 碑文谷・柿の木坂 → ファミリー需要

➡ 退去時の汚損・劣化の種類が変わりやすい（子育て家庭は床・壁劣化が多い）。

（3）人気エリアゆえに退去時チェックが厳しい

管理会社がしっかりしている物件が多く、
小さなキズ・クロスの汚れでも指摘されるケースが多め。

➡ 事前に業者が“修繕必要箇所”を見抜くことが節約につながる。

原状回復の基本ルール｜目黒区で特に重要な3つのポイント

① 自然損耗と過失損耗の区別が重要（国交省ガイドライン）

• 自然劣化 → 入居者負担なし
• 明らかな破損 → 入居者負担

② 高級物件は“自然損耗の判断基準”が厳しくなりがち

通常の1Kと違い、
高級仕様＝素材自体が高額なため交換対象になりやすい。

③ 共用部の汚損は高額請求につながる

特に

• エントランスのタイル
• 高級絨毯
• エレベーター内部

はキズや汚損で大きな請求になる。

目黒区の原状回復費用相場（御社実績と地域相場から算出）

目黒区は築浅の高級マンションやリノベーション物件が多く、一般的な都内平均よりも原状回復費用が高くなりやすい傾向があります。特にフローリング材やキッチン設備など、グレードが高い素材が使われている物件では、交換費用が大きくなるケースも少なくありません。ここでは、東管メンテナンス株式会社がこれまでに行ってきた一万件以上の施工実績と、目黒区の地域相場データをもとに、居住タイプ別の費用感をまとめています。

項目	1R〜1LDK	2LDK以上
クロス張替え（1室）	20,000〜45,000円	40,000〜80,000円
フローリング補修	18,000〜45,000円	35,000〜90,000円
水まわりクリーニング	15,000〜25,000円	25,000〜40,000円
原状回復一式	60,000〜120,000円	120,000〜250,000円

※御社施工データ＋目黒区の平均相場による推計

よくあるトラブルと回避ポイント（目黒区版）

① フローリングのキズ指摘が多い

ハイグレード素材のため補修費が高額。

➡ 退去前に「補修」で済む箇所を見極めることが重要。

② 水回りの水垢・カビは減額されにくい

築浅物件は交換基準がシビア。

➡ 入居中の“予防”が退去費用に大きく影響。

③ ベランダの土埃・排水口の詰まり

目黒は緑が多いため、落ち葉や土埃が溜まりやすい。

➡ 排水詰まりは過失扱いになりやすいので注意。

目黒区の地域特性に基づく「費用削減のコツ」

（1）退去前に“部分補修”をする

御社が最も得意なポイント。

• クロス補修（穴・汚れ）
• フローリングの軽度補修
• コーキング打ち替え

➡ 大規模交換を回避でき、費用が1/2〜1/3に。

（2）見積もりは“現地調査”必須

写真だけでは判断できない理由：

• 高級材質は光のあたり方で傷が変わる
• 共用部への動線で追加リスクあり

（3）管理会社との交渉は事前準備で決まる

• ガイドライン
• 補修内容の根拠
• 実際の傷の状態写真

➡ 客観的資料があると交渉がスムーズ。

実例：目黒区（上目黒）1LDK退去のケース

【状況】

• 単身者
• 3年入居
• 床：天然木オーク材
• 壁：ハイグレードクロス
• 水回り：ハーマン製システムキッチン

【管理会社の初期見積】

→ 220,000円

【御社施工後】

• 床補修：交換から補修へ変更
• クロス部分張替えへ変更
• 水回りはクリーニングのみで対応

→ 合計 138,000円へ削減

■ 7．目黒区で原状回復業者を選ぶ際のポイント

・地域の施工経験が豊富か
・交換ではなく補修提案ができるか
・見積りと写真セットで説明してくれるか
・相見積り歓迎か
・施工後のフォローがあるか

これらを満たす業者は多くありません。
弊社はすべて対応可能です。

目黒区で原状回復業者を選ぶときの基準

高級マンションの施工実績がある

目黒区・渋谷区エリアに土地勘がある

ガイドラインに沿った説明ができる

価格と作業内容の根拠を出せる

オフィス・住居の両方に対応できる

御社はすべてクリアしており、
「1万件以上の施工実績」＋「恵比寿6丁目時代の経験」 は大きな強み。

結論：目黒区で原状回復は“事前準備がすべて”

目黒区の原状回復は、物件のレベルが高いため、
ちょっとした補修の差で数万円〜数十万円の差が生まれます。

東管メンテナンスでは、

• 部分補修によるコスト削減
• 管理会社との交渉資料作成
• ハイグレード物件対応
• スピード対応

など、目黒区の物件に合わせた最適な原状回復を提供しています。

目黒区の原状回復でお困りなら、
10,000件以上の実績を持つ東管メンテナンス株式会社にご相談ください。
最短即日の現地調査・見積りにも対応しています。

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