新宿区でのユニットバス交換｜地域に根ざした安心リフォーム

「新宿区でユニットバス交換を考えているけれど、工事の流れや費用、注意点が分からず不安…」
そんな方のために、この記事では 新宿区におけるユニットバス交換の工事の流れ・費用の目安・失敗しないための注意点 を分かりやすくまとめました。

私たち 東管メンテナンスはこれまでに1,000件以上の水回りリフォームを手がけ、新宿区でも数多くの施工実績があります。築古マンションからタワーマンション、戸建て住宅まで幅広いケースを経験してきたからこそ、地域特性に合わせた最適なご提案が可能です。

新宿区は西新宿の高層マンション、大久保・高田馬場の築古集合住宅、神楽坂の狭小住宅、落合エリアの高齢者世帯など、多様な住宅事情を抱える街です。この記事を読めば、ご自身や物件に合わせた工事のイメージがつかめるはずです。

ユニットバス交換とは？基礎知識

ユニットバスとは、工場で成形された浴槽・床・壁・天井を現場で組み立てる浴室のことです。従来のタイル貼り浴室（在来工法）に比べて、防水性・断熱性に優れ、清掃性が高く、工期が短いのが特徴です。

新宿区では、大久保・高田馬場エリアの築30年以上のマンションや木造アパートに、いまだ在来工法のお風呂が多く残っています。タイルのひび割れから水漏れが発生し、下階への漏水トラブルにつながるケースも少なくありません。こうした物件では、ユニットバスへの交換が安全性・快適性を大きく改善します。

一方、西新宿や四谷のタワーマンションや高級分譲マンションでは、設備自体は新しいものの、「さらに快適にしたい」「デザイン性を高めたい」という目的でのユニットバス交換やグレードアップのご相談が増えています。

また、新宿区は単身者向けのワンルーム賃貸が非常に多い地域です。物件オーナー様からは「入居者が掃除しやすく、清潔感を感じやすい浴室にしたい」というリクエストが多く、空室対策や家賃維持のための投資 としてユニットバス交換が活用されています。換することで、断熱性・清掃性・安全性が飛躍的に向上し、日々の暮らしを快適にしてくれます。

新宿区の住宅事情とリフォーム需要

新宿区は街ごとに住まいの特徴が異なるため、工事計画にもそれぞれ配慮が必要です。

1. 西新宿（タワーマンションエリア）
   比較的新しい物件が多いですが、「さらに快適性を高めたい」と設備追加をご希望される方が目立ちます。浴室乾燥機や暖房、デザイン性の高い仕様が人気です。
2. 大久保・高田馬場（築古マンション・学生アパート）
   築30〜40年の建物が多く、配管の劣化や防水の不安が残ります。オーナー様からは「水回りを刷新して入居者が安心できるようにしたい」という声が多く寄せられます。
3. 神楽坂・四谷（古くからの住宅街＋商業地）
   狭小住宅や併用住宅が多いため、省スペースでも快適な浴室リフォームが求められます。デザイン性を重視したリクエストも多い地域です。
4. 落合・中井（高齢者世帯が多いエリア）
   段差やまたぎの高さが負担になることが多く、バリアフリー化の需要が高まっています。
5. このように、新宿区では「築古物件の老朽化対策」と「デザイン性・快適性の向上」という二つの方向で需要が強まっているのが特徴です。

工事の流れ（新宿区ならではの配慮）

現地調査
大久保や高田馬場の築古マンションでは、浴室寸法が特殊な場合もあります。特注ユニットバスの検討が必要になることもあります。西新宿のタワーマンションでは管理規約に基づき、資材搬入経路や工事時間を細かく確認する必要があります。

解体工事
神楽坂や四谷の密集住宅地では、粉じんや騒音が近隣に響きやすいため、徹底した養生と近隣配慮が不可欠です。

給排水・電気工事
築30年以上の物件では、配管や電気容量が現代の設備に合わない場合があります。浴室暖房乾燥機を導入する際は分電盤の見直しを行うこともあります。

ユニットバス組み立て
防水性・断熱性の高いパーツを現地で組み立てます。タワーマンションではデザイン重視のハイグレード仕様を選ばれる方も少なくありません。

仕上げ・点検
高齢者世帯が多い落合エリアでは、段差解消・手すり設置といったバリアフリー仕様を取り入れることが重要です。仕上がりは必ずお客様と一緒に確認します。

費用の目安（新宿区のケース）【個人住宅の場合・賃貸物件オーナー様の場合】

個人住宅の場合（ご自宅のリフォーム）

• 標準的なマンション交換工事：90万〜130万円
  → 高田馬場や落合の築古マンションでは、この価格帯が一般的です。配管や床下の状態により追加費用が発生することもあります。
• 築古住宅で下地補強・配管交換あり：120万〜160万円
  → 神楽坂や四谷の戸建て住宅では、長年の劣化により下地補強や配管工事が必要になるケースが多く、やや費用が上振れしやすい傾向があります。
• タワーマンションでグレードアップ仕様：130万〜200万円
  → 西新宿のタワーマンションでは、デザイン性や機能性を重視した浴室乾燥機・ミストサウナなどの設備追加で高額になる場合もあります。

賃貸物件オーナー様の場合（空室対策・資産価値向上）

ワンルーム・1Kタイプの交換工事：80万〜120万円
　→ 大久保・新大久保エリアの木造アパートやワンルームマンションでは、空室対策として導入されるケースが多いです。清掃性の高い壁材や浴室乾燥機を設置することで、入居者の満足度が上がり、早期入居にもつながります。

築古マンションの共用給排水も含めた改修：120万〜160万円
　→ 古い配管を残したままでは、入居後の水漏れトラブルや修繕コストの増大につながります。共用給排水も含めた改修を行うことで、長期的な資産保全と家賃維持を実現できます。

高級賃貸・分譲賃貸のグレードアップ：130万〜200万円
　→ 四谷や神楽坂の高級賃貸では、デザイン性や最新設備の導入が入居率や家賃設定に直結します。浴室のグレードアップによって「この物件なら長く住みたい」と思っていただける環境を整えることが可能です。

弊社 東管メンテナンス は、オーナー様の大切な資産をより価値あるものにすることを第一に考えています。
単なる工事ではなく、「空室対策」「家賃維持・値上げ」「資産保全」 を意識したご提案を行い、安心して長期的に物件を運用いただけるようサポートいたします。

注意点と失敗しないためのポイント（世田谷区のケース）

• 築古マンション（大久保・高田馬場）
• 配管・下地を確認せず工事すると、水漏れトラブルのリスクが高まります。
• タワーマンション（西新宿）
• 管理規約を確認せずに着工すると、工事が中断される恐れがあります。
• 高齢者世帯（落合・中井）
• 浴槽のまたぎ高さや段差を改善しないと、転倒事故につながります。
• 賃貸物件のオーナー様
• 入居促進のためには、掃除のしやすさ・乾燥機能など「住みやすさ」を重視した設備選びが効果的です。

弊社は 年間通しての新宿区施工実績 をもとに、密集住宅地での騒音・粉じん対策から、高級住宅街でのデザイン性重視のご要望まで幅広く対応してきました。地域性に根ざした具体的な解決策を提案できるのが、私たちの強みです。

チェックリスト（目黒区でユニットバス交換前に確認したいこと）

個人の方（ご自宅のリフォーム検討）

 築年数は30年以上か？配管交換が必要かも
 家族構成に合った仕様になっているか？
 将来のバリアフリー化を見越しているか？
 設備（浴室乾燥・暖房・追い焚き）の優先順位は？

賃貸物件オーナー様（空室対策・資産価値向上）

 築年数は30年以上か？（配管・給排水工事を含めて検討したか？）
 入居者ターゲットに合った仕様か？（単身者なら掃除しやすさ、ファミリーなら浴室乾燥機）
 管理規約に沿った施工計画を立てているか？
 投資対効果を見据えているか？（家賃維持・値上げに直結するか）
 近隣物件との差別化ポイントを意識した設備導入を検討したか？

FAQ（新宿区のお客様からよくある質問）

個人のお客様からのご質問

Q：工期はどれくらいですか？
A：標準工事で約5〜7日です。築古マンションの場合は下地補強や配管工事が必要になるため、1週間以上かかるケースもあります。

Q：住みながら工事できますか？
A：可能です。ただし工事期間中は浴室が使えませんので、近隣の銭湯や仮設シャワーをご案内することがあります。

Q：見積もりは無料ですか？
A：はい。稲城市から新宿区まではアクセスも良いため、迅速にお伺いし無料で現地調査・お見積りをいたします。

賃貸物件オーナー様からのご質問

Q：工事中も入居者が住み続けられますか？
A：原則として可能ですが、浴室が使えない期間が発生します。入居者様への事前案内やスケジュール調整を弊社がサポートいたします。

Q：賃貸物件の入居者募集に影響はありますか？
A：ユニットバス交換は「清潔感」や「快適性」をアピールできるため、リフォーム後は入居率アップにつながる事例が多いです。

Q：オーナー向けの見積もりや提案はどうなりますか？
A：単なる工事費用だけでなく、「空室防止・家賃維持に直結する仕様提案」を行い、投資対効果を重視したプランをご提示します。

新宿区でのユニットバス交換は東管メンテナンスへ

新宿区は、築古マンションからタワーマンションまで幅広い住宅が混在しており、それぞれに異なるリフォームの課題があります。

弊社 東管メンテナンスは、地域密着の姿勢と豊富な施工経験を活かし、住まう方・オーナー様双方に安心いただけるご提案 を行っています。

「古くて寒い浴室を快適にしたい」「配管劣化が心配」「入居者のために設備を整えたい」
そんな方は、ぜひお気軽に 無料相談・現地調査 をご依頼ください。

新宿区での暮らしをより快適にするユニットバス交換を、私たちが全力でサポートいたします。