世田谷区の賃貸オーナー必見！トイレリフォームで空室を減らし、収益を守る方法

世田谷区賃貸市場の現実

世田谷区は東京23区で人口が最も多い区の一つ。
人気の三軒茶屋や下北沢は若者や学生で賑わい、成城や用賀には富裕層が集まります。

一見「空室リスクが低い」と思われがちですが、現実は違います。

• 築20年以上の賃貸は、内見者から「古い」という印象を持たれがち
• 競合物件が多いため、家賃を下げざるを得ないケースが増加
• 家賃下落は毎月の収益を直接削る“見えない損失”

例：月1万円の家賃下落 × 12か月 ＝ 年間12万円の損失
→ 3年で36万円、10年で120万円以上。

つまり、リフォームを先送りすることは「収益を失い続けるリスク投資」になっているのです。

トイレリフォームの費用対効果を数字で見る

一般的なトイレリフォーム費用は 30〜60万円程度。

仮に40万円のリフォームで、家賃を月5,000円上げられたとしましょう。

• 月5,000円アップ × 12か月 ＝ 年間6万円増収
• 40万円 ÷ 6万円 ≒ 約6.6年で投資回収

さらに空室期間を1か月短縮できれば、10万円以上の収益改善。
→ 実際には 3〜4年で投資回収が可能です。

これは株や投資信託以上に「堅実で確実な投資」といえます。

リフォームをしない場合の“失敗事例”

成城の築25年、家賃22万円の物件。
「リフォームせず現状貸し」で募集を続けた結果、半年以上空室。
結局、家賃を2万円下げてやっと成約。

→ 損失は「半年の空室（約132万円）」＋「毎月2万円減額（年間24万円）」＝ 初年度で150万円以上の損失。

オーナー様は「当初、リフォーム費用を惜しんだが、結果的に何倍もの損をした」と悔やまれていました。

世田谷区エリア別の投資視点

下北沢・三軒茶屋

若者向け単身需要 → 小額投資で回収が早い
→ 温水洗浄便座やデザインクロスだけで差別化可能

経堂・千歳烏山

ファミリー需要 → 中期投資で家賃維持
→ 節水型トイレや抗菌仕様で「子育て層の安心」を訴求

成城・用賀

高級志向 → 高額投資でも回収可能
→ タンクレス＋照明演出で月1〜2万円の賃料UPが可能

成功事例で見る「投資としてのバストイレ別リフォーム」効果（実例と御社の強み）

事例①：三軒茶屋ワンルーム（単身女性向け）

• リフォーム内容：3点ユニットバスを廃し、「シャワー＆パウダールーム」ユニットを導入し、トイレも独立化。限られたスペースでも快適さを確保。
  → 御社の「バストイレ別ユニット」仕様を活かしたスマートな工法。
• リフォーム費用：95万円
• 効果：家賃7.8万円 → 8.8万円にアップ。工事完了後すぐに成約し、空室期間が大幅に短縮。
• 投資回収試算：年間12万円増収、約8年で回収見込み。

事例②：経堂 ファミリー向け物件

• リフォーム内容：従来の3点ユニットを解体し、「バストイレ別ユニット」を導入。洗面脱衣エリアも確保し、ファミリー目線の使い勝手を重視。
  → 御社の“ユニット式バストイレ別リフォーム”の迅速・高品質なサービスを活用。
• 費用：120万円
• 成果：家賃14万円 → 15.5万円にアップ、「清潔かつ使いやすい」とファミリー層から高評価。
• 投資回収試算：年間18万円増収 → 約7年で回収。

事例③：成城 高級賃貸

投資回収試算：1年で回収完了。

リフォーム内容：ちょっと豪華なデザインも取り入れつつ、バストイレ完全分離。間接照明や高品質な内装と合わせて「ホテルライク」な空間へ。
→ **御社が提案する“新しい付加価値創出型バストイレ別ユニット”**により、物件価値を格上げ。

費用：160万円

弊社の「バストイレ別リフォーム.com 」のデータによると、単身者の約7割が「バス・トイレ別」希望。特に若年層や女性の支持が強く、差別化設備としての効果は明らかです。

👉 詳細は当社専門サイト バストイレ別リフォーム.com にて事例・料金シミュレーションをご確認いただけます。

工期を抑えたユニット方式の採用により、迅速施工・住戸再稼働が早い点も、オーナー価値と収益改善に直結。

トイレリフォームは「利益を生む投資」

世田谷区は人気があるからこそ、差別化がなければ家賃競争に巻き込まれるエリアです。
トイレは築年数を象徴する部分。だからこそ、少額投資で大きな差別化が可能です。

「費用がもったいない」のではなく、
「やらない方がずっと高くつく」──これが賃貸経営の現実です。

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当社は、単なる施工業者ではなくオーナー様の投資パートナーです。

• ROI（投資回収）を重視したリフォーム提案
• 豊富な施工データに基づく費用対効果の試算
• 世田谷区の入居者ニーズに合わせたプランニング

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