新宿区の賃貸オーナーが知るべき「投資型トイレリフォーム」

新宿区賃貸市場の現状とリフォームの重要性

新宿区は、東京都23区の中でも圧倒的な人口流入と交通利便性を誇るエリアです。特に新宿駅は日本最大級のターミナルであり、毎日約350万人が利用しています。このため、常に賃貸需要が存在しますが、その需要は「物件の質」に大きく影響されます。

近年、新宿区の賃貸市場では以下のような傾向が見られます：

• 築20年以上の物件が約60％を占める（築古化が進行）
• 単身世帯率が約70％を超え、ワンルーム・1Kの競争が激しい
• 外国人入居者比率が23区平均より高く、清潔感や設備を重視する傾向
• 学生・社会人の二大需要があり、それぞれ異なるリフォームニーズ

このような背景の中で「古さを感じさせない水回り設備」が入居決定の分岐点となっています。とりわけトイレの印象は内見時に強く残り、清潔感・快適性が即決要因になることが多いのです。

新宿区のエリア別ニーズ分析

西新宿・歌舞伎町エリア（単身・外国人需要）

• 入居者層：IT系ビジネスパーソン、外国人留学生、夜職ワーカー
• ニーズ：「バストイレ別」「温水洗浄便座」必須。築古ワンルームでも清潔感があれば即決。
• リフォーム傾向：費用を抑えたバストイレ別化が最も効果的。

高田馬場・早稲田エリア（学生需要）

• 入居者層：大学生、専門学校生
• ニーズ：リーズナブルな家賃＋最低限の快適設備。
• リフォーム傾向：温水洗浄便座や壁紙交換だけでも入居スピードが向上。家賃アップより「空室短縮」の効果が大。

落合・下落合エリア（ファミリー需要）

• 入居者層：子育て世帯、共働き夫婦
• ニーズ：収納力、節水トイレ、安全性。
• リフォーム傾向：収納棚付き・節水機能を重視し、ランニングコスト削減が喜ばれる。

四谷・曙橋エリア（社会人単身層）

リフォーム傾向：シンプルな節水便器や床材更新で十分効果あり。

入居者層：大手企業勤務、国家公務員など安定した職種

ニーズ：築古でも「清潔で安心できる水回り」が条件。デザイン性より実用性。

空室を減らし、家賃を守るバストイレ別リフォーム

リフォームは「支出」ではなく「投資」です。
新宿区の平均空室期間は約2〜3ヶ月ですが、バストイレ別に改修した物件では1ヶ月以内に入居が決まる割合が大幅に増加しています。

投資効果（新宿区・バストイレ別リフォーム想定）

項目	リフォーム前	リフォーム後	効果
家賃	7.8万円	9.2万円	＋1.4万円
空室期間	平均3ヶ月	平均0.5ヶ月	損失削減 約15万円/年
工事費用	—	90万円	—
回収年数	—	約5.3年	以降は純利益

成功事例（弊社バストイレ別リフォームサービスによる実績）

別リフォーム」効果（実例と御社の強み）

事例1：西新宿・築30年ワンルーム

• 工事内容：弊社バストイレ別リフォームサービスを導入。既存ユニットバスを解体し、トイレと浴室を独立化。
• 費用：約90万円
• 工期：12日
• 成果：家賃7.8万円 → 9.2万円（＋1.4万円アップ）
• 投資回収：約5.3年
  👉 弊社のバストイレ別化工事により、外国人ビジネスマンが即入居を決定。築古物件でも競争力を一気に高めることに成功しました。

---

事例2：高田馬場・学生向け1K

• 工事内容：弊社サービスの一環として、トイレを温水洗浄便座付きに更新し、床材も張替え。
• 費用：約35万円
• 工期：5日
• 成果：家賃は据え置き6.5万円だが、空室期間が3ヶ月 → 0.5ヶ月へ大幅短縮。
• 効果：年間損失削減 約15万円。
  👉 バストイレ別の快適性と衛生面への配慮が評価され、学生入居がスムーズに決まりました。

---

事例3：落合・ファミリー向け2DK

事例3：落合・ファミリー向け2DK

投資回収：約6.2年
👉 節水と収納力を両立したプランが好評で、共働きファミリーから長期入居の申し込み。安定経営に直結しました。
工事内容：弊社バストイレ別リフォームサービスで、収納棚付きの節水型トイレを新設。
費用：約50万円
工期：7日
成果：家賃12万円 → 12.8万円（＋0.8万円アップ）

弊社　東管メンテナンスの強み

弊社はかつて渋谷区恵比寿3丁目に事務所を構え、地域密着で活動してきました。現在は新宿区・目黒区を中心に、累計1,000件以上の施工実績を誇ります。

特に「バストイレ別リフォーム」に専門特化し、施工スピード・コスト最適化・収益改善のすべてに対応。多くの賃貸オーナー様から「空室が短期で埋まった」「家賃を下げずに決まった」と高い評価をいただいています。

👉 詳細は バストイレ別リフォーム専門サービス をご覧ください。

リフォームはコストではなく投資

新宿区賃貸市場では、築年数が古い物件が多い分「リフォームの有無」が決定的差となります。
とくにトイレは入居者の第一印象を左右するため、投資効果が高い分野です。

• バストイレ別化 → 家賃1万円以上のアップも可能
• 温水洗浄便座 → 空室期間の短縮に直結
• 収納・節水機能 → 長期入居率アップ

放置は「空室＝損失」。適切な投資こそが収益を守ります。

空室を減らし、家賃を守るバストイレ別リフォーム相談はこちらから

👉 空室は損失です。投資によって資産を守るために、まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせフォームへ