【渋谷区】築古マンションを再生するキッチンリフォーム｜資産価値を落とさない選択

渋谷区では、代官山・神泉・恵比寿など人気エリアを中心に、築30年以上のマンションが多く残っています。立地は抜群でも、内装や設備の古さから「空室が長引く」「家賃を下げざるを得ない」と悩むオーナー様が増えています。

なかでも入居者がまず目にするのがキッチン。油汚れや経年劣化が目立つと、内見時の印象が一気に下がり、築年数以上に“古さ”を感じさせてしまいます。

本記事では、渋谷区の物件事情に合わせた築古マンション再生のキッチンリフォーム戦略を、1,000件を超える施工実績をもつ東管メンテナンス株式会社が事例とともに解説します。資産価値を落とさず、むしろ向上させる「賢いリフォームの選択」を見ていきましょう。

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なぜ渋谷区の築古マンションは“キッチン”から再生すべきなのか

古い間取りが“入居の決め手”を逃している

1980〜90年代に建てられた渋谷区のマンションは独立型キッチンが多く、
「狭い」「暗い」「換気が悪い」などの課題が顕著です。一方、近年の入居者が求めるのは、明るく開放的なLDK空間。壁付けから対面式へ変更するだけで、部屋全体の印象が大きく変わります。

見た目の古さが資産価値を下げる

築年数が古くても、印象が良ければ入居率は保てるのが渋谷区市場の特徴。古びたキッチンは「清潔感の欠如＝管理不良」という印象を与え、物件全体のブランドイメージまで損ないます。逆にキッチンを刷新するだけで、「デザイン物件」として再評価されるケースも多く見られます。

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築古マンション再生におすすめのキッチンリフォーム3選

1. 壁付けキッチン→対面型リフォームで開放感を

渋谷区の築古マンションでは、壁付け→対面化のリフォームが最も人気。リビングとの一体感が生まれ、内見時に“広く感じる”効果があります。配管位置の変更や排気経路の確保はプロの技術が必要ですが、東管メンテナンスでは最短3日で施工完了。退去から新規募集までスピーディーに行えます。

2. 明るさと素材感を活かすデザイン変更

築古物件の多くは照度が低く、タイル壁が暗い印象を与えます。以下のような素材選びで“古さを感じさせない空間”に再生できます。

素材・カラー	特徴	効果
人工大理石（白系）	光を反射して明るい印象に	清潔感・広がりを演出
木目調パネル	温もりと高級感を両立	ナチュラル志向の入居者に人気
ステンレス天板	耐久性・掃除のしやすさ◎	長期入居・管理会社に好まれる

ワンポイント：「白＋木目」の組み合わせは、渋谷・代官山エリアで特に人気。SNSや内見写真で映える“高見え”効果も抜群です。

3. 収納効率を上げて“暮らしやすさ”を演出

古いキッチンの課題は収納不足。東管メンテナンスでは、限られたスペースでも効率よく使えるよう、可動棚・スライド式収納・吊り戸棚再利用など、現場に合わせた施工を提案。「暮らしやすさの向上」は、長期入居につながる最重要ポイントです。

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渋谷区でのキッチンリフォーム費用相場と工期の目安

渋谷区では、施工内容や間取りにより費用幅があります。以下は実際の東管メンテナンスの事例に基づいた目安です。

リフォーム内容	費用目安（税込）	工期
既存キッチン交換（I型180cm）	約25〜40万円	1〜2日
対面式へのレイアウト変更	約60〜90万円	3〜4日
床・壁・照明を含む全面改修	約80〜120万円	5〜7日

オーナー様の声（神泉エリア）
「壁を抜いて対面キッチンにしただけで、部屋全体が明るくなり、退去後2週間で次の入居が決まりました。」

ポイント：渋谷区は施工単価がやや高めですが、賃料上昇余地が大きく投資回収が早いのが特長です。

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築古物件の再生を成功させる3つのポイント

1. 「退去→施工→募集」を最短ルートで回す

空室期間を最小化するには、原状回復とリフォームを同時進行させることが重要。東管メンテナンスでは、退去確認から施工完了まで最短3日対応が可能。管理会社様との連携にも対応しています。

2. 補助金や助成制度を活用

渋谷区では、住宅リフォーム資金助成制度などの補助金制度が活用できます。キッチンや水回りの省エネ化を行う場合、最大10万円程度の補助が受けられるケースも。詳細は区の住宅課または施工会社にご確認ください。

3. “ブランド価値”を意識した内装統一

築古物件こそ、内装のトーン統一でブランド化が可能。白・ナチュラルウッド・グレージュなどで統一すると、「渋谷の落ち着いた大人の空間」として差別化できます。キッチンだけ浮かないよう、床材・照明・壁紙との連動提案が重要です。

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東管メンテナンス株式会社が選ばれる理由

1. 恵比寿3丁目で培った渋谷区特化の施工力

創業当初から恵比寿・代官山・広尾エリアでリフォームを手がけてきた東管メンテナンス。築古マンション特有の構造・配管事情を熟知し、現場判断の速さと丁寧な仕上がりが評価されています。

2. 水回り・原状回復の専門チームによるワンストップ対応

キッチンだけでなく、浴室・トイレ・洗面所を含めた水回り一式を一括施工可能。部分工事と同時に行うことでコストを抑え、短工期で仕上げます。

3. オーナー目線でのコスト最適化提案

メーカー在庫品やグレード比較を行い、デザイン性を保ちながらコスト削減を実現。予算50万円前後でも「見栄え」「清潔感」「機能性」を備えた施工事例が多数あります。

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施工事例｜恵比寿の築31年マンションを“再生”

所在地：渋谷区恵比寿／築31年／1LDK
施工内容：キッチン交換＋クロス＋床張替え
工期：3日／費用：約48万円（税込）

Before
・古いタイル壁と暗い照明
・収納不足で生活感が強い印象

After
・木目×ホワイトのI型キッチンへ交換
・ダウンライト＋人工大理石で高級感を演出
→ 入居までの期間が1/3に短縮・家賃＋1.2万円アップ

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まとめ｜築古でも“価値を上げる”リフォームはできる

渋谷区では「築年数＝古さ」ではなく、“見せ方と機能”が資産価値を左右する時代です。キッチンを変えるだけで、

• 入居率の上昇
• 賃料アップ
• 管理の効率化

を同時に実現できるのがリフォームの強み。東管メンテナンス株式会社は、恵比寿・広尾・代官山を中心に水回り再生のプロフェッショナルとして、これからもオーナー様の資産価値を守る施工を行ってまいります。

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