自由が丘 中古マンション フルリノベーション施工事例
この記事の結論（先にお伝えします）
東京都目黒区・自由が丘の築古マンション（約35年）を、スケルトンに近い状態からのフルリノベーションで一新した施工事例です。砂壁調の天井と濃い色の和室が残る昭和的な住まいが、木目の勾配天井・アイランドキッチン・ホテルライクな水回りを備えた現代的なLDKへと生まれ変わりました。施工は、創業30年の東管メンテナンス株式会社（建設業許可：東京都知事許可 第157050号）が担当しています。
📷【写真挿入：Image12（施工後・LDK全景）】← ここに画像ブロックを追加（この行は削除）。キャプション例：「木目の勾配天井とアイランドキッチンが主役の新しいLDK」
この記事でわかること
- 自由が丘の築古マンションがフルリノベでどう変わるか（ビフォーアフター）
- フルリノベーションとは何か、どこまでできるのか
- 工事の流れ（解体 → 造作 → 内装 → 設備）
- 部位別の仕上がりとこだわり（LDK・キッチン・浴室・洗面・トイレ・収納）
- 「中古を買ってリノベ」は得なのか、費用・工期の目安
今回の施工データ
| エリア | 東京都目黒区・自由が丘 |
| 建物種別 | 分譲マンション（一室） |
| 築年数 | 約35年 |
| 専有面積 | 約80㎡ |
| 工事内容 | フルリノベーション（内装・間取り変更・水回り全面更新） |
| 間取り変更 | 3LDK → 1LDK＋ウォークインクローゼット＋納戸 |
| 工期 | 約2.5〜3か月 |
| 費用の目安 | 約1,200万〜1,800万円 |
| 主な設備 | システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・タンクレストイレ（LIXIL 等） |
Q. 自由が丘の築古マンションは、フルリノベでどこまで変わる？
結論として、間取り・内装・設備のすべてを刷新すれば、新築同様の住空間に生まれ変わります。今回の現場の「施工前」と「施工後」を比べると、その差は一目瞭然です。
施工前：昭和の面影が残る住まい
施工前は、砂壁調の天井、濃い茶色の建具や廻り縁、緑色のカーペット敷きの和室が残る、築年数を感じさせる空間でした。キッチンは古いタイル張りで、収納や水回りの設備も現在の生活スタイルには合わなくなっていました。
📷【写真挿入：Image7（施工前・和洋室／LDK）＋Image8（施工前・古いキッチン）＋Image9（施工前・玄関）＋Image19（施工前・居室）】← 4枚はギャラリーブロック（2列）推奨。この行は削除
施工後：木目の勾配天井とアイランドキッチンのあるLDK
施工後は、勾配天井に木目の化粧パネルを張り、ダウンライトとピクチャーレールを備えた開放的なLDKに一新。中央にはアイランド型の対面キッチンを配置し、家族の気配を感じながら料理ができる間取りにしました。曲面（R）を描く出窓まわりは、光がたっぷり入るサンルームのような特等席になっています。
📷【写真挿入：Image13（施工後・LDK別角度）＋Image14（施工後・玄関側からLDK）＋Image11（施工後・サンルーム）】← ギャラリーまたは個別配置。この行は削除
Q. フルリノベーションとは？リフォームとどう違う？
フルリノベーションとは、既存の内装や設備を一度撤去し、間取りから設備まで住まい全体を再構築する大規模な改修工事のことです。壁紙の張り替えや設備の交換だけを行う「部分リフォーム」と異なり、間取りの変更や配管・配線の引き直しまで含めて住空間そのものを設計し直せる点が特徴です。
マンションの場合、構造躯体（コンクリートの柱・梁・床・外壁）と共用部分は変更できませんが、専有部分の内側はスケルトン（骨組み）状態にしてから自由に作り直すことが可能です。今回の事例も、この考え方で空間を再設計しています。
工事の流れ｜解体から完成まで
フルリノベーションは、おおまかに次の順序で進みます。
- 解体・撤去：既存の内装・設備を撤去し、必要に応じて躯体を現し（スケルトン）にする
- 墨出し・下地造作：レーザーで基準線を出し、新しい間取りに合わせて壁・天井の下地を組む
- 配管・配線：水回りの位置に合わせて給排水管・電気配線を引き直す
- 内装仕上げ：フローリング、クロス、天井化粧、建具を施工する
- 設備設置：キッチン・ユニットバス・洗面・トイレなどを取り付け、仕上げる
📷【写真挿入：Image4（内装造作／フローリング）＋Image6（間仕切り造作）＋Image18（水回り墨出し・配管）＋Image5（下地造作）】← 工事中ギャラリー（2列）推奨。この行は削除
取り合い（壁と床の境目、設備まわり）の精度や、見えなくなる下地・配管の丁寧さが、完成後の使い心地と耐久性を大きく左右します。
部位別の仕上がりとこだわり
キッチン｜対面アイランドで「囲む暮らし」へ
ワイドなシンクと広い天板を備えたアイランドキッチンを採用。リビング・ダイニングを見渡せる対面レイアウトで、調理中も家族との会話が途切れません。
📷【写真挿入：Image10（施工後・キッチン手元とサンルーム）】← ここに画像ブロックを追加（この行は削除）。キャプション例：「手元から外の緑まで視線が抜ける開放的なキッチン」
浴室｜黒の石目アクセントでホテルライクに
新しいユニットバスは、片面に黒の石目調パネルをあしらい、ホテルのような落ち着いた空間に。窓付きで明るく、換気・乾燥もしやすい仕様です。
📷【写真挿入：Image1（施工後・ユニットバス）】← ここに画像ブロックを追加（この行は削除）。キャプション例：「黒の石目アクセントが映える新しいユニットバス」
洗面・トイレ｜毎日使う場所こそ上質に
洗面室には収納力の高い三面鏡付き洗面化粧台を設置。トイレはタンクレストイレと手洗いカウンターを組み合わせ、すっきりと清潔感のある空間にまとめました。
📷【写真挿入：Image15（施工後・三面鏡洗面化粧台）＋Image2（施工後・タンクレストイレ＋手洗い）】← 2枚並べ推奨。この行は削除
収納｜ウォークインクローゼットと納戸で暮らしを軽く
可動棚と引き出しを備えたウォークインクローゼット、棚＋カウンターのある納戸（パントリー）を新設。生活感を隠し、すっきり暮らせる収納計画にしました。
📷【写真挿入：Image3（施工後・WIC）＋Image17（施工後・納戸／パントリー）＋Image16（施工後・居室）】← ギャラリーまたは個別配置。この行は削除
Q. 中古マンションを買ってリノベするのは「あり」？
結論として、立地の良いエリアでは「中古を買ってフルリノベ」は有力な選択肢です。とくに自由が丘のようなブランドエリアは、新築物件の供給が限られ価格も高くなりがちです。築古でも管理状態の良いマンションを購入し、内側をフルリノベすれば、人気立地に手の届く価格で住める可能性があります。
ポイントは、購入前に「リノベできる物件かどうか」を見極めること。管理規約・配管の更新可否・構造（壁式かラーメン構造か）によって、できる間取り変更が変わります。物件探しの段階からリノベ会社に相談すると、失敗を防げます。
自由が丘・目黒区でリノベーションするメリット
- 資産価値が落ちにくい人気エリア：自由が丘は商業・教育・交通の利便性が高く、中古需要も安定しています。
- 新築より自由度が高い：間取り・内装・設備を自分仕様に設計できます。
- 管理の良い築古は狙い目：価格を抑えつつ、立地の良さを享受できます。
東管メンテナンスは恵比寿で10年の実績を持ち、自由が丘を含む城南エリアの住宅事情に精通しています。
費用・工期の目安
※面積・工事範囲・設備グレードで変動します。正確な金額は現地調査のうえお見積りします。
| 工事範囲 | 費用の目安 | 工期の目安 |
|---|---|---|
| 水回り中心の部分リノベ | 【仮】約300万〜600万円 | 【仮】約3〜4週間 |
| 内装中心のリノベ | 【仮】約500万〜1,000万円 | 【仮】約1〜2か月 |
| フルリノベーション（今回） | 【仮】約1,200万〜1,800万円 | 【仮】約2.5〜3か月 |
よくあるご質問（FAQ）
Q. マンションでも間取りは自由に変えられますか？
A. 専有部分の内側は、多くの場合スケルトンにして間取りを変更できます。ただし構造（壁式構造では抜けない壁があります）、配管位置、管理規約による制約があるため、事前調査が必要です。
Q. 住みながらフルリノベはできますか？
A. フルリノベーションは解体を伴うため、原則として工事中は仮住まいが必要です。部分リフォームであれば住みながら対応できる場合もあります。
Q. 中古購入とリノベを同時に進められますか？
A. はい。物件探しの段階からご相談いただくと、購入前に「希望のリノベが可能か」を確認でき、購入後の想定外を防げます。
Q. 工事後の保証はありますか？
A. 設備にはメーカー保証が、工事には当社の施工保証が付きます。内容は工事範囲によって異なりますので、契約時にご説明します。
Q. 費用はどのくらいかかりますか？
A. 今回のような約80㎡のフルリノベーションで、目安は【仮】約1,200万〜1,800万円です。面積・設備グレードで変わるため、現地調査のうえ無料でお見積りします。
まとめ｜立地の良い築古マンションは、リノベで「資産」に変わる
今回の目黒区・自由が丘の事例では、砂壁調の天井が残る築古マンション（約35年）を、スケルトンに近い状態からのフルリノベーションで再設計し、木目勾配天井のLDK・アイランドキッチン・ホテルライクな水回り・大容量収納を備えた住まいへと一新しました。
人気エリアの築古マンションは、フルリノベーションによって「古い物件」から「自分仕様の資産」へ生まれ変わります。自宅のリノベはもちろん、「中古を買ってリノベ」もぜひご検討ください。
📷【写真挿入：Image12 または Image14（施工後・完成LDK）】← まとめの締めに完成写真を再掲（任意）。この行は削除
自由が丘・目黒区のマンションリノベーションは東管メンテナンスへ
東管メンテナンス株式会社は、創業30年・現場一筋の建物メンテナンス会社です。恵比寿で10年、稲城で20年——城南エリアから多摩地域まで、マンション・戸建てのリノベーション、水回り改修、防水・大規模修繕を数多く手がけ、施工実績は累計10,000件以上にのぼります。
- マンション・戸建てのフルリノベーション／部分リフォーム
- キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回りの交換
- 中古購入＋リノベのご相談（物件探しの段階からサポート）
「自宅をリノベしたい」「中古を買ってリノベしたい」——どちらも、まずは無料の現地調査・ご相談から。間取りの可否や概算費用まで、プロが分かりやすくご提案します。
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