府中市の原状回復工事｜築年数を感じさせない再生リフォームで空室解消へ

府中市では、築20年以上の賃貸マンションやアパートが増加し、入退去時の原状回復が「ただの修繕」ではなく「再生リフォーム」として注目されています。 本記事では、渋谷区恵比寿で10年以上、累計10,000件以上の施工実績を持つ東管メンテナンス株式会社が、府中市で行っている原状回復工事の実例と、オーナー様に選ばれている理由を詳しくご紹介します。

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1. 府中市の賃貸事情と原状回復の重要性

府中市は、京王線や南武線沿線に多様な住宅地が広がる街です。
「府中駅」「分倍河原駅」「中河原駅」などの駅前には再開発が進み、ファミリー層の新築マンションが増加しています。
一方で、少し駅から離れると築20〜30年の賃貸アパートやマンションが多く、リフォーム・原状回復による差別化が不可欠です。

近年は、入居者が内見時にスマホで複数物件を比較するため、「第一印象の良さ」＝写真映えが契約率を左右します。
そのため、クロスや床の張り替えだけでなく、「光」「色」「清潔感」を意識した再生リフォームが求められています。

✅ ポイント：築年数の古い物件ほど、原状回復を“次の入居への投資”と捉えることが大切です。

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2. 東管メンテナンスが府中エリアで選ばれる理由

① 恵比寿仕込みのデザイン力と施工精度

当社はもともと渋谷区恵比寿で創業し、都心の高級賃貸や店舗リフォームを多く手掛けてきました。
その経験から、「見た瞬間に印象が変わる空間づくり」に強みを持ちます。
単なる張り替えではなく、空間のトーン・照明・素材感をトータルで設計し、入居者が“ここに住みたい”と思える内装に仕上げます。

② 累計10,000件超の原状回復・リフォーム実績

マンション・アパート・店舗・オフィスを問わず、累計施工件数は10,000件を突破。
特に、賃貸オーナー様・管理会社様との長期取引が多く、退去立会い〜工事完了〜再募集までワンストップで対応しています。
府中市を中心に、調布市・稲城市・多摩市など地元密着体制で即日対応可能です。

③ 「早く・丁寧に・報告まで」を徹底

退去から再募集までの時間を短縮するため、
現地調査→見積→施工→完了報告までを最短3日で完了する体制を整えています。
施工後は、写真付きのビフォーアフター報告書を提出し、管理会社様の再募集業務をスムーズにサポートします。

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3. 府中市の施工事例紹介

事例①｜府中市分倍河原・築25年マンション

施工内容： 壁紙・床全面張替え＋水まわりリニューアル＋ハウスクリーニング
工期： 3日間
費用： 約18万円（1K・25㎡）

入居者退去後、壁紙のヤニ汚れと床の黒ずみが目立つ状態でした。
「予算を抑えつつ、印象を明るくしたい」というオーナー様の要望を受け、
白系クロス＋木目調クッションフロアで全体をトーンアップ。
清掃後には消臭コートも実施し、再募集開始からわずか10日で新入居が決定しました。

オーナー様の声：
「ただキレイにするだけでなく、“次が決まりやすい”部屋にしてくれたのがありがたかった。」

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事例②｜府中市中河原・ファミリー向け賃貸

施工内容： キッチン扉塗装＋照明交換＋和室→洋室変更
工期： 約7日間
費用： 約45万円（2LDK・55㎡）

築27年のファミリー向け物件。
入居者の層が変化し、和室の人気が下がったため、洋室化＋照明LED化＋キッチン扉塗装で再生。
結果、家賃を据え置いたまま空室期間を半減させることに成功しました。

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4. 府中市で原状回復を成功させる3つのポイント

1️⃣ 市場と築年数に合わせた「施工バランス」

築浅物件では「清掃＋クロス交換」中心で十分ですが、築20年以上では「プチリフォーム要素」が重要。
扉塗装や照明変更など、小さな工夫が入居決定率を大きく左右します。

2️⃣ 色と素材選びで印象アップ

白系クロスに明るい木目床を組み合わせるだけで、築年数の印象を約5年若返らせる効果があります。
東管メンテナンスでは、現場ごとに照明条件を踏まえた色提案を行います。

3️⃣ “スピード＋品質”の両立

「早い＝雑」と思われがちですが、当社では分業制を導入せず、
同一担当者が現場を通し管理するため、スピードと仕上がりを両立できます。
また、完了後の立会いや追加要望にも即対応可能です。

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5. 費用相場と見積りの考え方

府中市内での一般的な原状回復工事の費用相場（居住用）は以下の通りです。

間取り	工期目安	費用相場	主な内容
1K〜1DK	2〜3日	10〜18万円	クロス・床・クリーニング
1LDK〜2DK	3〜5日	20〜35万円	水まわり・塗装含む
2LDK以上	5〜7日	35〜60万円	和室改修・設備更新含む

※上記は一般的な目安であり、現地状況や素材選定により変動します。
※店舗・オフィスの場合は別途スケルトン戻し等を含む見積り対応。

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6. オーナー様に伝えたい「原状回復の本質」

原状回復は、「壊れたところを直す作業」ではありません。
本来は、物件の資産価値を保ち、入居者に“また住みたい”と思わせる再生プロセスです。
賃貸市場が成熟する府中市では、「安く直す」よりも「価値を残す」工事が長期的な利益につながります。

東管メンテナンスでは、単価競争ではなく、**次の入居を最短で決めるための“結果重視型施工”**を行っています。
清掃・美観・照明バランス・写真映えまでトータルに管理し、
オーナー様の「再募集を成功に導くパートナー」としてサポートいたします。

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7. まとめ｜府中での原状回復は“再生＋信頼”が鍵

府中市は再開発が進み、物件同士の競争が激化しています。
今後は、スピード・美観・コストの最適化をすべて両立できる業者選びがポイントです。

東管メンテナンス株式会社では、

• 渋谷区恵比寿で培った上質な施工技術
• 稲城市を拠点とする地域密着サポート
• 累計10,000件の実績に基づく確かな提案力

を活かし、府中市のオーナー様に最適な原状回復・再生プランをご提案いたします。

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現地調査・お見積りは無料です。 空室対策にお困りのオーナー様、
まずはお気軽にお問い合わせください。 東管メンテナンス株式会社（稲城市東長沼）
【対応エリア】府中市・調布市・稲城市・多摩市・川崎市 、東京23区

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