調布市の原状回復工事｜築古でも「住みたくなる部屋」に変える再生リフォーム術

調布市では、築20年以上の賃貸物件が多く、退去後の「印象づくり」が入居決定を左右します。
東管メンテナンス株式会社では、渋谷区恵比寿で培った施工力を活かし、「古いのに古く見えない」再生原状回復を多数実現しています。
本記事では、調布エリアの住宅事情に合わせた施工の考え方と実例を紹介しながら、オーナー様の物件価値を守る原状回復のポイントをお伝えします。

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1. 調布市の賃貸市場と原状回復需要の特徴

調布市は、京王線の主要駅「調布」「国領」「布田」「西調布」「仙川」を中心に発展してきました。
再開発によって駅前にはタワーマンションや新築賃貸が増え、一方で駅から徒歩10分圏内には昭和〜平成初期に建てられたマンション・アパートが数多く残っています。
特に国領・布田・西調布エリアでは、築25〜35年クラスのファミリー向け物件が多く、築古物件を「いかに魅せるか」が空室対策の鍵です。

また、調布市は日本大学・電気通信大学・桐朋学園などの学生需要も高く、1K・ワンルームの入退去が毎年発生します。
春先（2〜3月）の退去ピーク時に施工を迅速に終え、写真映えする状態で再募集することで、入居スピードが格段に上がります。

近年は、入居者が内見前に「写真で決める」ケースが増えており、原状回復＝美観回復＋印象設計が求められています。

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2. 東管メンテナンスが調布市で選ばれる理由

① 恵比寿仕込みのデザイン施工力

当社は渋谷区恵比寿で創業し、デザイン性を重視する高級賃貸・店舗内装を多く手がけてきました。
その経験を活かし、調布エリアでも「見た瞬間に印象が変わる空間」を実現。
ただの張り替えではなく、照明・素材・色調バランスをトータルで提案し、入居希望者の第一印象を高めます。

② 施工実績10,000件超の安心感

累計10,000件以上の施工実績をもとに、退去立会いから工事完了・写真報告までを一貫対応。
府中・稲城・多摩エリアの現場にも日常的に入っており、地元密着のスピード感で対応可能です。
「すぐ直して、すぐ貸したい」というオーナー様の声に応えるべく、最短3日での原状回復完了も実現しています。

③ 退去から再募集までをワンストップ化

東管メンテナンスでは、施工だけでなく、退去後の室内点検・見積・完了報告まで社内で完結。
管理会社・仲介業者との連携もスムーズで、空室期間を最小限に抑えます。
施工後には写真付き報告書を提出し、オーナー様・管理担当者様の再募集をサポートしています。

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3. 施工事例｜調布市国領・築28年マンション

施工内容：クロス張替え／床貼替え／キッチン扉塗装／照明LED化／ハウスクリーニング
工期：3日間
費用：約22万円（1DK・28㎡）

退去後、全体的に暗く見える印象の部屋でしたが、白基調のクロスとナチュラルウッドの床材に変更。
キッチン扉の塗装を淡いグレージュにすることで、築年数を感じさせない柔らかな印象に。
また、照明をLEDに交換して写真映えを意識した仕上げを行い、募集開始から7日で新入居が決定しました。

オーナー様の声：
「以前は2ヶ月空室が続いたのに、今回は1週間で決まって驚きました。
ただ直すだけでなく、次が決まる仕上がりを意識してくれているのがありがたいです。」

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4. 学生・単身者向け物件に多い原状回復の注意点

調布市は大学が多いため、ワンルーム・1Kの入退去が集中する「短期サイクルエリア」です。
そのため、費用を抑えながらも清潔感を保つ施工が求められます。
東管メンテナンスでは、学生物件オーナー向けに「原状回復パッケージ（定額制）」も提供しています。

クロス・床・クリーニング・照明交換をまとめて施工し、工期最短2日・費用目安10〜15万円で対応。
退去から新入居までの入れ替え期間を短縮し、収益ロスを最小化します。

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5. 築古物件で空室を生まない3つの再生ポイント

① 印象を左右する「色」と「明るさ」

同じクロス張替えでも、白の色味（青白系 or アイボリー系）によって印象が変わります。
築古の物件ほど照度が低いため、温かみのあるアイボリーホワイト×木目床が好印象。
これだけで「古さ」から「温かさ」へと印象を変えられます。

② 扉・キッチンなど“部分塗装”でコストダウン

設備交換をせず、既存扉を塗装することでコストを約40％削減可能。
「全部新品にするよりも、丁寧に塗り替える」ことで、賃料を下げずに見栄えを上げることができます。

③ 入居後トラブルを防ぐクリーニング＋チェック

水まわりのカビやコーキング劣化、排水口の異臭など、入居後にクレーム化しやすい部分を事前チェック。
当社では原状回復時に「クリーニング＋簡易設備点検」を同時実施し、安心して再募集できる状態を整えています。

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6. 原状回復費用の目安（調布市エリア）

間取り	工期目安	費用相場（税込）	主な内容
1K〜1DK	2〜3日	10〜18万円	クロス・床・クリーニング
1LDK〜2DK	3〜5日	20〜35万円	水まわり・照明・部分塗装
2LDK以上	5〜7日	35〜60万円	和室→洋室改修・設備更新

※上記はあくまで目安です。
現地状況（汚損・間取り・設備年数）や素材の選定により費用は変動します。
当社では現地無料調査・写真見積もりも承っております。

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7. 原状回復を“支出”ではなく“投資”と考える時代へ

築古物件は「家賃を下げて埋める」よりも、「印象を変えて価値を上げる」方が長期的に安定します。
東管メンテナンスでは、見た目の美化だけでなく、「次の入居を決めるための設計」を重視。
空室期間を短縮し、オーナー様の利回り維持に貢献しています。

都心で培ったデザイン感覚を、調布の街の空気感に合わせてアレンジする——。
それが、私たちが考える“地域再生型の原状回復”です。

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8. まとめ｜調布市の原状回復は「再生×スピード×信頼」が鍵

調布市は、新築と築古の共存が進む住宅地。
この環境下で選ばれる物件をつくるには、速さ・品質・デザイン性のバランスが欠かせません。
東管メンテナンス株式会社では、渋谷区恵比寿で培った高品質施工と、稲城市拠点の即日対応力を活かし、
「築年数を感じさせない再生原状回復」を府中・調布・多摩エリアで展開しています。

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空室対策・築古再生にお困りのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
東管メンテナンス株式会社（稲城市東長沼）
対応エリア：調布市・府中市・稲城市・多摩市・川崎市 他

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